预售屋红单转售 要开发票
2023-06-07 23:23 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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营业人转售预售屋若未依限开立统一发票被发现，将依《税捐稽征法》第48条之1规定，
所辖稽征机关补申报、加计利息并缴纳所漏税额。报系资料照
高雄国税局表示，营业人向建设公司购买预售屋，在未缴清价款以及预售屋完工交屋取得
产权登记前，将购屋权利义务让与他人，应依让与价格开立统一发票，并要留意开立发票
的金额和时间，以免误触法规。
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官员表示，营业人以“预售屋红单转售”或“预售屋换约转售”方式销售其取得的预售屋
，属于《加值型及非加值型营业税法》规定的销售劳务，虽然不是销售公司的货品，仍应
依规定开立发票。
营业人转售预售屋若未依限开立统一发票被发现，将依《税捐稽征法》第48条之1规定，
所辖稽征机关补申报、加计利息并缴纳所漏税额。
国税局表示，由于营业人将所取得尚未建造完成的预售屋转售给他人，其销售标的为不动
产移转登记请求权的“权利”而非“不动产”。
因此，营业人向建设公司购买预售屋，在未缴清价款及预售屋完工交屋取得产权登记前，
将购屋的权利义务让与他人，应依让与价格开立发票。
举例说明，甲公司2023年1月1日与建设公司签订预售屋买卖契约书，房地总价款合计800
万元，甲公司依约支付头期款100万元后，因财务困难，无力缴纳后续700万元房地价款，
同年3月1日以“预售屋换约方式”将预售屋销售与乙君。
双方约定乙君应支付甲公司让渡权利价金150万元，并于签订让渡契约书当日收款。另外
，甲公司尚未支付的房地款700万元由乙君继续支付给建设公司。
此时，甲公司应将转售预售屋实际取得让与价格150万元（含税）开立应税统一发票给与
乙君，并同于2023年3月－4月期申报营业税销售额与税额。
国税局表示，营业人在还没取得预售屋所有权前要转售，应依转售价金的全额开立应税统
一发票给买受人并报缴营业税，如因一时疏忽，未依规定开立统一发票并报缴营业税，在
未经检举或稽征机关调查前，自动补报及补缴税款，可免予处罚。
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