房市短期交易案获利达334亿元 专家曝：不肖房仲联手投机客造成
2023-05-02 14:18 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
房地合一2.0自2021年7月上路，永庆房产集团统计上路后至2022年底，短短一年半时间，
遭到课征45%重税的房市短期交易案件突破4.2万件，占比达25%，等于平均每4件房市交易
就有1件短期交易，总获利高达334亿元。
此外，进一步观察2022年第4季房市短期交易案，平均每件获利金额高达92.2万元，等于
后一手的购屋族，若是买到短期内买进又卖出的物件，平均要多付出将近百万元的价格。
值得注意的是，永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，对于前一手出售房屋的屋主，可能代表
遇到不肖的房仲业者，未能提供精准的市场行情，甚至联手房市投机客，才得以使房屋在
短期内，增加近百万元的差价，出售给后一手的买方。
陈赐杰表示，财政部资料显示，自2021年7月房地合一2.0上路之后，遭课征45%税率的房
市短期交易案数依旧持续增长。
直到2021年年末内政部提出《平均地权条例》修正草案，对投机客产生吓阻作用，才使房
市短期交易案从2021第4季的8,554笔开始逐季下降至2022年第4季的5,215笔。
然而，虽然房市短期交易案件量持续下降，但是占比仍高。陈赐杰指出，在共计16.3万件
的应税件数中，房市短期交易案件共有4.2万件，占比高达25.7%，意味着平均每4件符合
课征房地合一税的房市交易，就有1件是短期买卖。
即使是房市短期交易量最少的2022年第4季，比例也高达21.7%，消费者遇上房市短期交易
的机会仍高。
细究房市短期交易的获利金额，可以发现获利规模依旧惊人。房地合一2.0上路一年半，
遭到课征45%高税率的应纳税额共计150.37亿元，回推房市短期获利高达334亿元，若以各
季度遭到课征45%高税率的交易件数和应纳税额数字进行计算，平均单件房市短期交易的
获利金额从2021第3季的59.3万元，到了2022第4季迅速攀升到92.2万元，获利成长高达
55.5%。
陈赐杰分析，这些数字代表在2022年第4季，后一手的消费者若是买到短期内买进又卖出
的物件，平均要多付出将近百万元的价格才能购得。
陈赐杰指出，根据财政部2022年第4季的资讯，高达21.7%的房市交易是短期买卖，而且平
均1件短期买卖价差就高达近百万，消费者不可不慎，而且这些价差惊人的房市短期交易
，依旧带动整体房价的迅速上涨，对整体房市的稳定更是产生负面影响。
近期财政部公布2022年全国营利事业房地合一税税收高达171.9亿元，比2021年的税收多
出一倍以上。而内政部在2023年4月公布的数据显示，自2019年至2022年间，非不动产及
营建业法人持有1年内即出售比率皆高于50%以上，2022年更是高达59.63%，显示非不动产
业及营建业法人的房市短期买卖行为明显，对房市也产生一定程度的影响。
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资料来源／永庆房产集团
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