分割不动产两方式 课税有别
2023-03-16 23:55 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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房屋示意图。Pixabay
兄弟姊妹间想分割共同持有的不动产，常见有协议分割、法院判决分割两大方式，财政部
赋税署昨（16）日提醒，分割后持有价值若有增减，应留意是否涉及赠与税。
实务上办理不动产分割相当常见，尤其是手足共同继承不动产，想解除共有关系、各自分
家，若兄弟姊妹间能取得共识，就能采协议分割；但若乔不拢，有可能走到法院裁判，由
法院进行最公平的分配。
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赋税署表示，无论是何种分割方式，记得留意是否需课征赠与税。
若为协议分割，分割后取得不动产或金钱总价值，若低于原本持有价值，形同将少拿的价
值赠与出去，必须申报课征赠与税；若为法院判决分割，即使分割后价值低于分割前，仍
不涉及赠与税问题。
举例而言，一对兄弟打算分割共有土地，哥哥原本不动产持份价值100万元，两人协议分
割后，哥哥取得价值仅60万元，等于有40万元送给弟弟，此时哥哥为纳税义务人，应将40
万元计入当年度赠与额。
不过若两兄弟无法达成协议而上法院，并依照判决结果分割，哥哥分割后取得价值60万，
虽低于分割前价值，仍不涉及赠与税问题。
官员解释，之所以产生差异，主要是参考最高法院判例等内容，法院在裁判分割不动产时
，可斟酌使用状态、经济效益（例如是否临路）等进行最公平分配，即使分割前后价值有
增减，并非基于赠与，因此不会产生赠与税。
不过要注意的是，法院判决分割也可能牵涉到金钱补偿，应收取补偿金的一方就要依判决
收取，若应收而未收将须课征赠与税。
例如一对姊妹分家，法院判决除不动产分割外，要求妹妹补偿40万元给姊姊，若姊姊迳自
告诉妹妹免支付40万元，视为姊姊赠与妹妹40万元，须课赠与税。
若姊姊在收到补偿金之前死亡，依遗赠税法规定，40万元补偿金的债权应列入姊姊的遗产
申报遗产税；若妹妹在支付40万元补偿金前死亡，依规定尚未交付的补偿金，可视为生前
债务，从妹妹遗产总额中减除。
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