房屋法拍 须报房地合一税
2023-03-16 23:54 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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房屋示意图。记者朱曼宁／摄影
房屋即便遭法拍也要记得申报房地合一税。中区国税局表示，2016年1月1日起交易的不动
产，不管是出售或遭拍卖，不论获利或亏损，都要在房地所有权移转登记日或其他规定日
期的次日起算30日内，主动申报与缴纳房地合一所得税。
国税局指出，统计未申报房地合一所得税案，许多是因欠债而遭法拍的不动产，但因非自
行出售，加上拍卖款项多为偿债，偿债后所余款项不多，甚至没有余款，导致民众误以为
不需申报。
国税局举例说明，纳税义务人吴先生在2019年8月因买卖取得台中市东区房地，不过因积
欠债务而遭债权人向法院声请强制执行拍卖，拍定人在2023年1月5日领得不动产权利移转
证书，吴先生应在2023年1月6日起30日内申报房地合一所得税，不过吴先生未依规定申报
，经国税局核定课税所得额158万元，除了补征税额31万元外，并处罚锾15万元。
官员说，拍卖也是房地交易的一种型态，所以即便房子被法拍，仍应主动申报及缴纳房地
合一所得税。另外，法拍案件申报期限是以“拍定人领得房地权利移转证书日”次日起算
，但因属财政部所公告的非自愿性交易类型，因此即便持有房地期间未满五年，仍可按较
低税率20%课税。
此外，官员表示，属于非自愿售屋情形，包含因生活困难或遭遇重大变故者，例如遭裁员
或调职需离开户籍所在地的自住房屋、受家暴或人身安全威胁而申请保护令的搬家卖屋、
无力还债或补税遭强制执行、负担本人、配偶、双方父母、未成年子女或无谋生能力成年
子女重大伤病医药费、房地在取得前遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖等情
况。
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