最新房地合一税收曝玄机 专家：房价到顶了
2022-08-15 16:13 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
官方公布最新统计，今年7月个人房地合一税收共32.7亿元，已连续两个月走跌。信义房
屋企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收反映房价涨势，房价涨愈快，税收增加愈多
。从数据来看，这波房价涨势可能在今年第一季已经到顶。
他表示，房价到顶不会直接往下掉，而是盘整，至于会盘多久，会不会往下跌，得看经济
景气大环境，如果利率不再调升，股市回稳，房市就会持续盘整，如果利空因素再浮现，
盘久之后，卖方信心下滑，房价就可能松动。
根据财政部最新统计，7月房地合一税收降至32.7亿元，连续两个月衰退，较5月35.6亿元
，减少约3亿元、9%。
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资料来源／信义房屋
曾敬德表示，房地合一的税收，个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日
起算30日内，与签约交易有1~3个月的落差，6、7月数据反应4、5月市况。
他说，房地合一税收多寡，最重要的关键，就是房价涨幅，当房价暴涨，会吸引更多投机
客进场炒作，房地合一税收就就愈多。
从税收金额来看，今年税收高峰出现在5月的35.6亿元，以时间落差来推算，房价涨势最
凌厉的时间，就在今年第一季，接下来房价涨势趋缓，甚至停涨，炒房客获利减少，纷纷
退出市场，房地合一税收就跟着减少。
比较7月六都个人房地合一税收，过去房市交易畅旺的南二都，个人房地合一税收都呈现
双双衰退，高雄市7月房地合一税收4.4亿元，年减22%，台南市为2.6亿元，年减27%，从
房地合一税收减少幅度，可以嗅出南台湾房市已有降温迹象。
曾敬德表示，由于税收统计较实际交易时间有明显落差，以今年5月开始陆续受到疫情、
股灾、升息等因素影响，房市交易量逐渐下滑，加上预售换约高峰期也逐渐过去，后续还
是会反映在房地合一税收金额上。
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示意图。记者游智文／摄影
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