民众愈来愈懂节税？ 交易增、土增税却减13.5亿
2022-06-28 10:44 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
今年前五月买卖移转栋数较去年同期小增，但根据财政部最新统计，前五个月土增税实征
净额451.7亿元，较去年同期减少13.5亿元，减幅达2.9%；土增税件数约28万件，也比去
年同期减少约1万件，减幅约3.8%。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，今年前五月土增税减少，除与财政部所提去年基
期较高有关外，近年长期持有者移转降温，短期交易不少，加上地方政府调整公告现值脚
步趋缓，愈来愈多民众进行节税规划等，也是重要原因。
综观各县市表现，在六都以外，南投、金门、苗栗、屏东与金门在件数与金额仍呈现成长
，显见区域仍有一定交易热度。
反观花莲与宜兰过往交易火热，土增税收入抢眼，但最近表现较弱，其中花莲件数减少
27%，金额减少47%，惨当衰退王，推估区域价格高涨，影响交易意愿有关。
至于六都，金额部分，台北、台中、高雄呈现成长，其中北市增幅达18%，最为亮眼，新
北、桃园、台南则是减少。其中新北金额虽减少，但件数增加，分析应与交易个案土地持
分小、短期交易有关。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，今年1至5月六都交易合计约11万栋，较去年同期小增
0.7%，但六都土增税却未和买卖移转呈正相关，推估除与短期交易增加外，近年愈来愈多
民众提前规画不动产移转，若税额过大多透过继承取得，土增税大户减少，也产生影响。
郎美囡提醒，对于长期持有者来说，土地增值税会成为交易时的一大负担，建议家中若有
长期持有，需要处分的不动产，一定要预先算好土地增值税，并做好相关规划，避免届时
成为一大负担。
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资料来源／住商不动产
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