企业申报房地合一2.0 两样态
2022-06-28 01:19 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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房地合一税2.0自2021年7月1日开始施行。报系资料照
房地合一税2.0自2021年7月1日开始施行，中区国税局昨（27）日表示，在申报时要特别
留意，如果属于公司组织的营利事业，在办理年度营利事业所得税结算申报时，要分开计
税，合并报缴；若属于独资或合伙组织营利事业，要按个人规定办理，在土地、房产移转
登记日的隔天起30日内申报房地合一所得税。
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中区国税局表示，营利事业如果有房地交易，须以交易所得、按持有期间课征差别税率。
其中，独资、合伙组织营利事业在土地、房屋交易时，登记所有权为个人，与一般营利事
业具独立法人权登记主体不同，所以在土房买卖交易时，不计入独资、合伙组织之营利事
业所得额，要以个人申报所得税的方式提报。
依照房地合一税2.0所规定，交易所得要按持有期间课征差别税率，分别是二年以内课征
45%、超过二年未逾五年课征35%、超过五年以上课20%的交易所得。
中区国税局提醒独资事业，在办理营利事业所得税结算申报时，应将房地交易收入、成本
、费用及损失填入申报书中，损益及税额计算表字段，另将2021年6月30日以前房地交易
明细填入申报书。而房地合一税2.0因从2022年7月1日起实施，所以独资企业进行土房买
卖时，须以个人方式申报，不计入独资、合伙组织的营利事业所得额。
举例来说，2021年甲企业社有四笔房地交易，结算全年所得额150万元，其中有两笔房地
交易日期是2021年7月1日后，而两笔房屋损益相加为损失50万元，因为适用房地合一税
2.0，不并计营利事业所得额计算，所以甲企业应将年度所得150万元扣除两笔适用房地合
一税2.0的交易损失，得到100万元，列为甲企业社资本主营利所得课征综合所得税。
除了营利事业常见的房屋、土地交易申报问题，中区国税局请民众留意，近来时常查获重
购退税扣抵案件，在列管期间五年内设立营业登记、转租他人或再行移转出售等情形，依
照房地合一税2.0，须课征35%或45%交易所得税，如果民众有申请房地合一重购退税，五
年内勿改作其他用途或移转，避免须追缴原已扣抵或退还的税额。
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