不课、免纳有何不同？ 他搞错惨付150万房地合一税
2022-06-02 16:04 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
出售遗产报税要小心，如果是农地，申报土增税时，记得附上农用证明书，以“不课征土
地增值税之土地”申请，如果以“免纳土地增值税”名义申报，虽然同样都不用缴土增税
，但搞错名目就得多缴一笔惊人房地合一税。
最近就有一件，正业地政士联合事务所所长郑文在表示，一位民众继承了一笔祖产农地，
并于继承后不久就出售，因为刚继承不久就转售，土地增值税为0元，就以一般税率申报
土地增值税。
他表示，本来依照房地合一税规定，符合农业发展条例第37条及38条之1规定的农地，转
售可以不用申报房地合一税，但因这位民众不清楚，以为反正土增税都是0元，在申报土
增税时，没有特别附上农用证明书，以“不课征土地增值税之土地”申请，结果事后收到
国税局的补缴房地合一税通知，应纳金额近150万元。
郑文在表示，民众万万没想到只是土增税申报名目搞错，居然得付上近150万元，又气又
急，打电话询问是否可以补正，由于产权已经过户完成，过户前的实际情况无法举证，已
无补正，只能走行政救济。
郑文在表示，这类情况在中南部不少，除了农地外，公共设施保留地转售也常有人误踩地
雷，为了避免犯下同样的错误，如果有农地或是公共设施保留地要出售，务必咨询专业地
政士，因为免纳土地增值税，不等于不课征土地增值税。
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