违法红单交易 课房地合一2.0
2022-05-27 01:03 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
财政部昨（26）日发布函释，将去年7月后违法转让红单交易，纳入房地合一2.0课税范围
，并给予缓冲期，在今年6月30日前补报补缴，可加计利息免予处罚。
财政部特别指出，《平均地权条例》修法后，自去年7月1日起不得转售红单，若经内政部
查获违法转售，处以罚锾，这部分罚锾不能作为成本费用，也就不能自课税所得额中减除
。
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财政部官员表示，与内政部已建立通报机制，内政部也数度展开联合稽查，截至今年4月
底，共稽查19县市，共198建案，其中175建案有销售红单，内政部、国税局掌握这些资料
后，后续持续追踪违法转售情况。
资诚税务法律服务会计师林巨峯则提醒，企业的房地合一税申报期间是在所得税申报季，
与个人不同，因此去年7月后，若企业有转售红单，今年6月30日前应以房地合一税2.0来
计算纳税，此外转售价格也要全额开立发票、报缴营业税。
财政部表示，对于红单交易性质，洽询内政部后，两部会有共识，认为无论是买卖预售屋
红单或契约，都是基于预售屋而成立的契约行为，应比照办理，依法课征房地合一税，以
符合租税公平，并落实抑制短期炒作的立法目的。
林巨峯表示，预售屋红单是预售屋的优先购买权，是个人及营利事业在签订预售屋买卖契
约书前，支付定金或类似名目的金额，取得红单。过去法律并未明文禁止，但内政部自去
年7月1日起禁止预售屋红单转让，希望抑制预售屋炒作空间。
房地合一税2.0自去年7月1日上路，预售屋交易当时同步纳入2.0课税范围，而在内政部认
定红单交易实际标的为“预售屋”，是实体物权、债权的移转，属于不动产交易类型后，
财政部发布函释，将预售屋红单交易追溯纳入房地合一2.0课税范围，即使是违法交易的
不法所得，仍应依法课税。
林巨峯提醒民众，红单交易课征房地合一税追溯至去年7月1日适用，且依规定，个人应在
交易次日起30天内完成房地合一税申报，但因解释令公布较晚，对于已过规定申报缴纳期
间者，在今年6月30日前的辅导期可加计利息，自动补报补缴，即可免受处罚。
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