财政部：转售红单课房地合一税 6月底前补报可免罚
2022-05-26 17:10 经济日报／ 记者 翁至威／即时报导
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预售屋买受人如于7月1日以后至本令发布日前有转售红单，并在6月30日以前完成自动补
报及补缴税款并加计利息者，可免予处罚。本报资料照片
财政部今（26）日核释预售屋买受人在签订预售屋买卖契约书前，支付定金或类似名目之
金额，取得平均地权条例第47条之3第5项所定书面契据（即购屋预约单，下称红单），是
基于预售屋买卖关系而成立的契约行为，自去年7月1日起转售红单与第三人者，属所得税
法第4条之4第2项规定的预售屋及其坐落基地交易，应课征房地合一所得税。
财政部说明，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬预售屋价格，获取高额利润却缴纳低额
或未缴纳所得税之不合理情形，去年7月1日起实施房地合一税2.0，将纳税义务人交易预
售屋及其坐落基地视同房地交易，纳入房地合一所得税制课税范围。
有关红单交易性质，经洽询内政部意见，不动产业者与预售屋买受人不论签订预售屋红单
（买卖预约）或买卖契约书（本约），两者均系基于预售屋买卖关系而成立之契约行为，
预售屋买受人将红单转售他人，且依民法相关规定仍属有效者，其交易日期在110年7月1
日以后，应依法课征房地合一所得税，以符租税公平，并有效落实房地合一税2.0抑制短
期投机炒作之立法意旨。
另预售屋买受人因违反平均地权条例第47条之3第6项规定转售红单，经主管机关依规定科
处的罚锾，于计算交易所得时，不得自该课税所得额减除。
财政部提醒，预售屋买受人如于110年7月1日以后至本令发布日前有转售红单，并在111年
6月30日以前完成自动补报及补缴税款并加计利息者，可依税捐稽征法第48条之1规定免予
处罚。如有相关申报疑义，可向所在地国税局洽询。
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