预售屋红单交易也要课房地合一税 最重课45%
2022-05-26 18:06 联合报／ 记者 赖昭颖／台北即时报导
https://reurl.cc/yrRpeD
财政部今天核释，转售预售屋红单所得也要纳入房地合一税2.0，税率最高45%。本报系资
料照片
财政部今天宣布，预售屋红单（买卖预约）或买卖契约书（本约）性质都属于因预售屋买
卖关系而成立的契约行为，因此红单交易所得也要纳入房地合一税2.0，税率最高45%。官
员说，民众只要在去年7月1日到今天这段期间有转售红单，并于6月30日以前自动补报及
补缴税款，只需加计利息不用处罚。
房地合一税2.0去年7月1日上路，将预售屋换约交易纳入课税范围，至于红单交易的性质
是否等同预售屋换约交易，并无明确答案。财政部今天发布解释令，核释预售屋买方在签
订预售屋买卖契约书前，支付定金或类似名目的金额，取得书面契据（红单），因为性质
为基于预售屋买卖关系而成立的契约行为，因此自去年7月1日起转售红单给第三人，应课
征房地合一所得税。
赋税署官员指出，经洽询内政部意见，不动产业者与预售屋买方不论签订预售屋红单或买
卖契约书，都是基于预售屋买卖关系成立的契约行为，预售屋买方转售红单，且依民法相
关规定仍有效，只要交易日期在去年7月1日以后，应依法课征房地合一所得税，以符合租
税公平，并有效落实房地合一税2.0抑制短期投机炒作的立法意旨。
至于房地合一税2.0上路前的红单交易，官员表示，所得类别属于财产交易所得，纳税人
要以出售价减除“取得价+成本”，申报缴纳个人综合所得税。
要注意的是，实价登录2.0去年7月上路后，内政部也禁止红单转售，红单交易成非法行为
。官员提醒，民众如果因违法转售红单挨罚，在计算红单交易所得时，相关罚锾不能从交
易所得中扣除。
官员说，民众在去年7月1日以后至今天发布解释令之前转售红单，只要是在今年6月30日
以前完成自动补报及补缴税款并加计利息，可依税捐稽征法规定免予处罚。
https://udn.com/news/story/7243/6343158?from=udn-catelistnews_ch2