卖房收取违约金 要报税
2022-04-05 05:04 经济日报 / 记者 程士华／台北报导
个人屋主卖房，若遇到买家签约后反悔，而约定收取违约金等处罚，台北国税局表示，无
论后续房产是否有顺利脱手，申报综所税时，皆应列报违约金相关收入。
国税局近来发现一件不动产交易，徐太太与黄先生（皆为化名）在2019年间曾签订不动产
买卖契约，后来黄先生因资金周转困难，于签约后反悔不买，卖家徐太太依约向黄先生请
求支付100万元违约金，但黄先生觉得只是交易不成罢了，拒绝支付违约金。
后来徐太太一怒之下，向法院提起诉讼，历经一年多的司法程序，最后黄先生依法院判决
，在2020年间支付违约金100万元给徐太太，此时问题来了，徐太太收到这笔违约金，要
不要报税？
官员表示，基于契约自由原则，契约当事人为确保顺利履行契约内容，可以在契约当中载
明，若其中一方未依约履约时，应给付违约金，这样的收入虽然不会常常发生，但是仍符
合《所得税法》第14条第1项第10类的规定，可以视为“其他所得”。
若确实有上述违约金收入，官员表示，还可以据实检附相关凭证，收入额减除成本及必要
费用后的余额，才是最后会被课税的所得额，并入取得年度之综合所得总额申报纳税。
因此，徐太太拿到的违约金，还可减除诉讼过程所发生的必要费用，官员表示，收入及费
用相抵后，徐太太在2020年申报综所税时，列报其他所得90万元，不过当时因为漏报此笔
所得，已被国税局通知补税，还可能被额外加罚。
https://udn.com/news/story/7243/6214937?from=udn-catelistnews_ch2