自住宅赠与家人 适用优税
2022-04-01 01:27 经济日报 / 记者 程士华／台北报导
土地移转课征土地增值税时，台中市政府地方税务局表示，原则上自住用地的优惠，只适
用于“买卖”移转的情形，唯一的例外，是卖给家人的情形，即便被国税局认定为赠与，
仍可适用自住优惠税率。
土增税是以土地现值涨价幅度为税基，依20%~40%税率课征，不过对于自用住宅座落基地
，移转时可享受最优惠的税率10%。
欲适用上述自住优惠，这笔移转须符合三要件，包括设有户籍、出售前一年内未供营业使
用或出租，及地上建筑产权在地主或配偶、直系亲属名下；除上述要件，适用优惠面积也
有上限。
税务局指出，从三大要件看，可知土增税自用住宅用地优惠税率，仅适用“买卖移转”，
若是“赠与移转”，就算同为自住用地，也无法申请适用。唯一例外，是家人间移转，地
主对配偶及二亲之间土地买卖，如无法提出确实支付价款证明，就算名义上是买卖，也可
能会被核定为“视同赠与”。
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