防投资客小赚就跑 房地合一税30万免税额操作空间没了
2022-03-29 14:57 联合报 / 记者何醒邦／台北即时报导
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房地产示意图。本报资料照片
国税局近日针对预售换约的移转费用有新认定，过去市场认知是以“总价的3%或者30万元
取其低”，等于有30万的免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，不过新方案则
采“已付款项加上获利的3%”作为成本，对于自售或仲介费用不到30万元的个案，要缴的
税变得更多。
信义房屋专案经理曾敬德表示，国税局对于成本认定更为严谨，限缩市场上利用30万元免
税额的操作空间，先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋
免课税案件合计3006件，平均每件课税金额仅2329元，由于过去一段时间房价有一定涨幅
，预售换约不太可能出现赔售状况，“应有些案子利用30万的节税空间，小赚就跑，因此
才出现许多免税或低税的案例。”
此次预售换约房地合一税费用认定部分，主要针对移转费用不提出证明文件。过去市场认
知是以“总价的3%或者30万元取其低”，等于有30万的免税空间，因此有些投资客利用此
空间短线操作，不过新的认定方法，则是按“已付款项加上获利的3%”。
举例购买1000万元的预售案，若已付100万元，转手换约获利100万的状况试算，以前可有
30万做为费用扣除，现在只能扣除200万的3%，即只剩下6万元可以扣除。以前是100万获
利减去30万扣除额后，再乘以45%的房地合一税率，等于要缴31.5万元的税费；现在则要(
100万+100万)乘以3%=6万元，(100万-6万)乘以0.45=42.3万，要缴42.3万元的税费。
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