房地合一补税 常见四样态
2022-03-29 01:50 经济日报 / 记者翁至威／台北报导
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民众申报房地合一税，留意成本及费用应核实申报。路透
民众申报房地合一税，留意成本及费用应核实申报，财政部高雄国税局表示，常见有四大
补税样态，多是在申报成本或费用上出差错，导致被国税局补税或处罚，提醒纳税人注意
。
首先，婚前、婚后赠与房地，后续出售课征房地合一税时，认列取得成本的方式差很大。
如果是在婚后赠与配偶，在出售房地时的成本，是以配偶间第一次赠与前原始取得房地的
成本为准，例如先生赠与太太，太太后来出售房地，是以先生原先买房地的成交价格为准
。
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图／经济日报提供
但如果是婚前赠与，双方尚无婚姻关系，视为一般赠与案件，应以受赠时的房地评定现值
及公告土地现值按政府发布的消费者物价指数调整后价值为成本。
国税局官员表示，实务上有夫妻并未注意到赠与时间点的差别，导致以错误方式申报取得
成本，被国税局补征房地合一税，不只如此，也可能涉及赠与税问题。
第二则是与建商签订房地买卖契约后，又与建商协商折价，取得折让证明，但后来卖出，
在申报房地合一税时，却未依折让后的价款来申报取得成本，导致漏报所得，也会被国税
局补税加上罚锾。
第三则是费用列报错误。国税局指出，包括房屋税、地价税、管理费、清洁费、房贷利息
等，是“使用”期间的相对代价，不能在“出售”时列为费用减除。
另外，出售时的土增税，也不能列为费用减除，但房地合一税制已设计机制，可减除土地
涨价总数额；至于当初取得房地时所支付的契税、印花税、仲介费等，则可列为取得成本
。
第四，国税局也提醒，个人申报房地合一税时，虽可列报减除土地涨价总数额，但只能减
除个人持有期间的部分，前手持有期间的土地涨价总数额就不得列入。
官员指出，通常仅购入农地未作农用，后续出售时会发生这种情形，由于农地移转时，可
暂不课征土增税；但若未持续作农用，移转时就应课征土增税，若为适用房地合一案件，
虽可列报减除土地涨价总数额，但仅限列报自身持有期间部分。
国税局呼吁，民众申报房地合一税，应检视成本、费用等内容，并检附正确凭证，以维护
自身权益。
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