成年门槛变 自住房屋优税可适用
2022-03-26 02:15 经济日报 / 记者程士华／台北报导
成年门槛变化，也影响房屋税课征，财政部指出，地方政府在认定自住房屋时，会将“本
人、配偶及未成年子女”等三个角色归入同户，随着成年门槛下修，孩子名下的房子，从
18岁开始，就能独立视为自住房屋，享房屋税的优惠。
依《房屋税条例》第5条规定，住家用房屋若是自住使用，是依最优惠的1.2%税率课税；
非自住的房屋，适用的税率则是1.5%起跳；营业用税率更是最高的3%起跳；值得注意的是
，上述自住税率的适用，也会因成年与否而有影响。
财政部指出，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准》所订，自住房屋须
符合三个要件，首先，房屋须无出租使用；第二，房屋是供本人、配偶或直系亲属实际居
住使用；第三，本人、配偶及未成年子女，全国最多只能有三户适用优惠税率。
官员指出，成年年龄的下修，会影响的就是全国三户的限制，由于成年门槛从20岁下修至
18岁，原先放在子女名下的不动产，将被归户至家长的名下，受到最多只能三户的限制。
成年门槛下修至18岁后，官员表示，成年的子女名下的房屋，可单独归户为自住使用，全
家人可以适用自住税率的房屋数便能增加。
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