出售继承屋 留意适用税制
2022-03-23 23:34 经济日报 / 记者程士华／台北报导
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转卖继承取得的不动产，课税规定有很多眉角。（本报系数据库）
转卖继承取得的不动产，课税规定有很多眉角，高雄国税局指出，出售时间的认定，是以
被继承人取得的日期为准，若是家人在2015年以前取得的房地，可以适用房地课税旧制，
不用课征房地合一税。
官员表示，出售继承取得的不动产，最大的特色在于可以和原屋主并计持有期间，因而适
用不同的课税方式。
房地合一税是从2016年1月1日上路，针对继承取得的房地，可以以二种情境去理解，官员
表示，首先，如果这间房原本就是爸爸在2016年以后才取得的，儿子继承后与爸爸并计持
有期间，出售时一定是适用新制课税，应申报房地合一税。
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图／经济日报提供
而如果爸爸是在2015年12月31日前取得该房地，爸爸过世后传给儿子，二人并计持有期间
，这间房的出售所得，原则上就是适用旧制，仅须并入综所税申报财产交易所得，且土地
部分不课税。
官员表示，对于前述并计持有期间后，可适用旧制的房地，要是继承人发现按新制课税较
有利，也可以选择按新制申报房地合一税。
根据房地合一税规定，出售符合条件的自住房屋，可享课税所得400万元以内免纳所得税
，超过400万元部分则按10%税率课征所得税。
举例来说，方爷爷于2014年5月1日购买取得的房地，于2017年过世后，房子由儿子继承，
儿子近来打算出售这间旧屋，可以并计与方爷爷的持有期间，因而适用旧制申报综所税；
若继承人发现这间房符合自住优惠要件，也可以改为申报房地合一税。
官员提醒，可适用旧制的不动产交易所得，若想改报房地合一税，应注意申报期间的规定
，必须在完成所有权移转登记日的次日起算，30日内填妥申报书，并检附契约书及相关证
明文件，向所辖稽征机关办理申报。
另外，官员表示，凡是继承取得的房屋，皆是以继承时间点的房地现值，作为房地的持有
成本，而非继承发生之前，原始购屋的价格。
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