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sony577 (双姓:《姓名权》平等！)
2022-03-25 15:18:12遗产只有一间房 有人要钱、有人要房怎解？
2022/03/25 11:00文/记者朱语荞
当遗产只有一间房，继承人有人想要房子，有人想要现金该怎么办？专家表示，若继承人
中有人想要房子，其他人想要钱，将房子过户给想要房子的人后，取得房子的人再另外拿
出现金给其他人，如此才能避免纠纷。
正业地政士联合事务所所长郑文在说，一名父亲过世后，没有留下任何现金、股票，只留
下唯一户自住的房屋，由于妻子也过世，就由其2儿2女继承房产，但问题来了，大姐希望
分配该房屋，其他3位兄妹希望各分配到现金200万元，但大姐手上的现金也不多，该如何
满足大家的愿望呢？
郑文在说，首先要先完成爸爸的遗产税申报，因为房屋及土地现值低于遗产税免税额1333
万元，所以，很快的拿到了国税局核发的遗产税免税额证明。再来，透过遗产分割协议书
载明，由大姐继承该房屋所有权，并且于继承登记完成后，以该房屋向银行办理抵押贷款
600万元，再支付每位继承人各200万元。
这样相互信任的处理方式，可说是皆大欢喜，不只免除了卖掉房屋，4人分配现金的窘境
，而如果是各自取得4分之1房屋，再以买卖方式办理过户交付这200万元，出卖的兄弟姐
妹有旧制房屋交易所得税的收益，未来大姐出售房屋，将有4分之3房屋变成新制房地合一
税，税额相当高。
https://estate.ltn.com.tw/article/13698