财部出招 预售换约费用扣抵变严、一表看缴税变化
2022-03-29 16:46 经济日报 / 记者游智文／即时报导
https://reurl.cc/QjM25b
示意图。记者游智文／摄影
房仲指出，国税局近日针对预售换约的移转费用有新的认定，预售屋换约不接受总价3%或
30万取其低当作成本，只认定已付款项加上获利的3%作为成本，对于自售，或仲介费用不
到30万元的个案，要缴的税变得更多。
举例来说，购买1000万元的预售案，已经支付给建商100万元的款项，换约转手获利100万
元，若不提供费用证明，45%的房地合一税率下，扣除30万元成本，原本只需缴31.5万元
的房地合一税，现在只能扣除成本6万元，要缴42.3万元的房地合一税。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次国税局对于成本认定更为严谨，限缩市
场上利用30万免税额的操作空间。
他表示，先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋免课税案
件合计3006件，平均每件课税金额仅2329元，由于过去一段时间房价有一定涨幅，预售换
约不太可能出现赔售状况，应该有些案子利用30万的节税空间，小赚就跑，因此才出现许
多免税或低税的案例。
此次预售换约房地合一税费用认定部分，主要针对移转费用不提出证明文件，过去市场认
知是以总价的3%或者30万取其低，等于有30万的免税空间，因此有些投资客利用此空间短
线操作。
不过新的认定方法，则是按已付款项加上获利的3%，若已付款100万元，获利100万的状况
试算，以前可以有30万做为费用扣除，现在只能扣除200万的3%，只剩下6万块可以扣除，
等于关掉利用3%费用免税的操作空间。
曾敬德表示，虽然新的认定方式不见得是为了打房，但可以看得出各部会都想尽办法避免
市场出现投机空间，预售市场在短期投机退场后，整个市场会渐趋稳定。
https://bit.ly/3JUUKbC
https://bit.ly/3Lq6XWh
资料来源／信义房屋
https://udn.com/news/story/7243/6200442?from=udn-catelistnews_ch2