旧制房地交易 留意两点
2022-03-30 23:44 经济日报 / 记者程士华／台北报导
安永联合会计师事务所昨（30）日提醒，出售适用旧制的老房子，申报时机、所得认定是
国税局最重视的二大议题，旧制房地交易，须于5月申报综所税，且原则上应以成交价核
实申报，便宜行事容易被视为漏税处罚。
安永会计师林志翔表示，华人社会普遍存在着“有土斯有财”的观念，不动产一直是大众
偏好的资产配置项目之一，但高房价议题已引发政府关注，政府除了持续更新不动产税制
，更在既有的法令架构下，持续加强查核力道。
跟这几年受到高度关注的房地合一税不同，林志翔指出，房地合一税主要针对2016年以后
购入的不动产，因此市面上大多的中古屋交易，仍适用旧制课税模式。
林志翔表示，所谓的旧制即是指房屋作为财产交易所得，在申报时机上，只要于出售日的
隔年5月，并入个人综合所得税申报即可，不过这部分不在国税局提供的所得清单当中，
因此所得人容易疏忽漏申报。
在所得认定上，林志翔强调，原则上国税局都会要求核实申报，也就是按出售价格扣除房
屋原始取得成本及相关费用，而土地部分更免课所得税。
除非在原始成本不明的情境下，国税局才会采推计课税，按照出售时的房屋评定现值，算
出财产交易所得课征综所税。
林志翔表示，可是在坊间的中古屋交易中，很多所得人可能不谙法令，或打算便宜行事，
而采用推计课税方式，以致低报实际获利。
林志翔提醒，旧制房屋交易的查核，虽不像房地合一税受到高度关注，但国税局也能透过
金融机构、建商、房仲业者、交易当事人等管道，取得房地交易资讯，进而掌握不动产交
易成本，采推计课税的模式，容易事后遭到追税。
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