受赠房地现值计算 留意眉角
2022-02-14 22:59 经济日报 / 记者程士华／台北报导
如果房子是家人购置后转赠的，日后再转手时，须留意房地合一税的申报眉角，北区国税
局表示，受赠取得的房地，须以受赠时的房屋及土地现值计算，而非家人购屋时的原价，
二者存在价差，可能让售屋所得高于预期，若卖家搞不清楚规定，将被补税加罚。
这是个去年的案例，黄爸爸在2019年用1,200万元买下一户住宅后，考量到儿子最近手头
紧，于去年5月时，将该房赠给儿子黄先生，让儿子进行资产规画，该房也于去年10月顺
利以1,100万元脱手。
国税局官员表示，然而黄先生在转手房屋之后，犯了二个错误，首先，黄先生误以为这栋
房是赔售，因此没有在售后30日内申报房地合一税，这部分就已经违规。
其次，实际上站在税法观点，这栋房也未必是赔售，因为1,200万元是黄爸爸取得房屋的
成本，而非黄先生的取得成本。
官员指出，依《所得税法》规定，受赠取得的房地，其取得成本的计算，不会是赠与人最
初购买价格，而是受赠时的房屋评定现值，以及公告土地现值，再按政府发布的消费者物
价指数，调整计算为取得的成本，再加上相关必要费用，得提示证明文件减除。
在黄先生的案例中，该屋的房地现值合计大约仅为800万元，低于黄爸爸当初取得的市价
不少，以物价调整后，再加上受赠时契税及土增税的负担，以及依部颁标准认定的费用，
总成本大约930万元左右。
官员表示，本案最后核定漏报170万元所得，依短期出售45%税率认定漏税76.5万元，还因
未依法申报，遭到额外加罚。
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