房地合一税收 台中冠六都
2022-02-12 03:05 经济日报 / 记者陈美玲／台北报导
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台中房市。记者游智文／摄影
据财政部资料，2021年全国房地合一税收达227.1亿元，年增率高达91%，不动产增值税收
金额再创新高；其中六都缴税王为台中市，总计税收达47.4亿元、年增幅75%。若以年增
幅来看，房价最高的双北市均以增幅约1.2倍冠六都。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，尽管央行祭出四波选择性信用管制，甚至推动
房地合一税2.0版在去年7月上路，但新制启动却未同步大幅冷却房市，市场上买气依然活
络。
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除了低利率、资金动能强等因素之外，营建成本走高、通膨风险加剧，都让市场普遍预期
未来新案价格不坠，加上抗通膨的避险思维，提升买方购置不动产和追价意愿，在去年房
市价量齐扬下，房产出售的增值空间放大，自然房地合一税收同步扩大，而数据也能看出
2016年以来房价持续成长的趋势。
2016年上路的房地合一税，是针对当年度开始取得的房屋或土地，转手获利（扣除相关成
本）所课征的税负，税收金额愈高，显示包括土地或不动产交易在这二、三年内的短期转
手行为愈多，亦或呈现市场房价持续垫高，推升税收金额持续扩大。
据财政部资料显示，去年全国个人房地合一税收达227.1亿元，较2020年119.1亿元大增
91%，税收金额再创新高；以各县市来看，六都在房地产的缴税王依然为台中市，总计去
年税收达47.4亿元，较2020年27.1亿元成长75%。若以税收成长幅度来看，高房价的双北
市虽然去年房地合一税仅各达26.5、27.9亿元，但年增率却分别高达121%、119%。
郎美囡认为，台中市因重划区的供给量体大，且具有中科及建设、商场等话题，新案开价
屡创新高，买方愿意买单，带动买气也拉抬房价。
而双北市虽然整体税收未居冠，不过买方对于高单价、高总价的物件接受度提高，尤其蛋
黄区颇受高端买方青睐，在价格走扬下，让去年区域房地合一税收增加。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，从政府不断推出打炒房政策，显示整肃国内
不动产价格走高的决心，且政策同步将资金逐步收紧，市场预期今年央行将跟随各主要国
家步调而升息，认为去年交易热潮恐难延续至今年，不过由于利率仍位于历史低档，房价
不易回档，今年房市将是稳定发展。
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