2019-08-17 13:28联合晚报 记者徐碧华／台北报导
房地合一税承认“夫妻一体”。一对夫妻在105年买进一栋房子，登记在老公名下，隔年
转登记在老婆名下，又隔一年把房子卖掉。老婆持有房屋时间一年多，卖屋适用35%房地
合一税率、还是两年多20%税率？北区国税局官员说：“持有期间从登记在老公名下开始
算，适用20%税率。”
房地合一税从105年开始实施，财政部在106年针对有“夫妻间赠与不动产”情形案件发布
解释令，从宽认定不动产的“取得日”，根据台财税字第10504632520号令，应以配偶间
第一次相互赠与前、配偶原始取得该房屋及土地之日为取得日。
国税局不时会碰到卖掉赠自配偶的不动产案件，都会提醒纳税人注意争取自己的权利，不
少纳税人对该解释令并不熟悉，官员指出，记住“房地合一税夫妻一体”。
官员举例说，夫妻在105年4月20日买下一栋房子，登记在老公名下，后来，老公在106年3
月2日赠与给老婆，房子转到老婆名下，老婆于107年4月25日出售。这样的案例应该以105
年4月20日为取得日，以买进的价格为成本。持有期间是105年4月20日到107年4月25日，
超过两年，房地合一税适用20%的税率。
如果不知道有这个解释令，纳税人老婆可能会以106年赠与时点为取得日，持有才一年多
，适用35%税率，以公告现值和房屋评定现值计算取得成本，算下来的税就高太多了。
官员指出，若上述买进的时间是95年，案子就适用旧制，改按房屋所得并计综合所得课税
，对纳税人可能更有利。
https://udn.com/news/story/7266/3994356