我昨天第一次知道房屋税(持有)怎么算
发现
0. 有效税率和名义税率1.2%差太多了
以外行人的角度来看 目前税制的问题有
1. “房屋现值”与房屋市值严重脱轨
房屋现值＝核定单价×面积×(1-折旧年数×折旧率)×路段率
以台北目前(2016)来说 三层楼高的建房子核定单价是
大约每坪6万 而路段率在100% 到 300% 之间 [1]
也就是说“房屋现值” 在每坪6万 到每坪18万之间
但是.....
万华区的平均成交价约每坪40万
信义区约每坪60万 [2]
也就是说税基被严重低估了 大约只有市价的 20%
2. 税率数值不应该写死在房屋税条例里
税率 1.2%写死在法律条文
可能是造成有效税率与名义税率脱轨的元凶
个人认为税率应该由地方行政机关订定
让地方政府有更多的行政空间
可以更灵活的更改税率 来迎合经济局势
[1] https://goo.gl/i741H7
[2] https://goo.gl/iuJdXs

用18万去课税就很多人受不了，核实课不就上街头

核实是个好麻烦的事,市价是变动的,谁认定市价就很麻烦了,连税率都决定?

你忘记地价了

@blackyw 当然核实和税率要同时改 让实质税率和现况差不多@opm 房屋标准价格，由不动产评价委员会... 每三年重行评定就像现在一样定标准单价和路段率 但是标准单价乘上路段率应该要符合市价另一方面 现在各县市自己决定不知道哪个平时时空的税基不是等同于 各县市自己订定有效税率吗