我昨天第一次知道房屋税(持有)怎么算
发现
0. 有效税率和名义税率1.2%差太多了
以外行人的角度来看 目前税制的问题有
1. “房屋现值”与房屋市值严重脱轨
房屋现值＝核定单价×面积×(1-折旧年数×折旧率)×路段率
以台北目前(2016)来说 三层楼高的建房子核定单价是
大约每坪6万 而路段率在100% 到 300% 之间 [1]
也就是说“房屋现值” 在每坪6万 到每坪18万之间
但是.....
万华区的平均成交价约每坪40万
信义区约每坪60万 [2]
也就是说税基被严重低估了 大约只有市价的 20%
2. 税率数值不应该写死在房屋税条例里
税率 1.2%写死在法律条文
可能是造成有效税率与名义税率脱轨的元凶
个人认为税率应该由地方行政机关订定
让地方政府有更多的行政空间
可以更灵活的更改税率 来迎合经济局势
[1] https://goo.gl/i741H7
[2] https://goo.gl/iuJdXs