现在才要进行这种财产移转规划，实在是太慢了，除非承办
人员为你拼命赶件，否则应该来不及在104年12月31日前登记完
毕。（主要是自用住宅用地税率的土地增值税办理要花很多时
间。）
如果是我规划的话：
一、在签私契之前，资金就要先到位，父母先赠与现金给子
女。（赠与税免税额是220万）
二、今年，以公告土地现值订立私契，先买土地就好了（如
果不是公寓或农舍的话）。
三、明年父母把钱再赠与给子女。
四、子女以手边有的最多现金来订立私契，再买房屋。（垫
高房屋的购屋成本，将来卖出的话，节省房地合一税，本案例是
只有房子部分要课征房地合一税而已。）
五、后年父母再把钱赠与给子女。
不过，听说这一套的节税方式只能在今年底前这样子用而已
，明年1月1日后就不能这么用了。
本案风险是父母来不及把想移转给子女的不动产及动产流程
完结前，父母就去世了。另外相关法律文件及资金流程要处理妥
善，不然将来可能会有法律问题。