各位好,小弟目前有一个问题想请教各位
家族中在奶奶留下的祖厝,上一辈共有6人共同持分
目前只有我和爸妈,住在祖厝中(自用住宅)
最近一位长辈,有打算把他的1/6过到我的名下
(原先的6份,没有我),我查了买卖和赠与方式
赠与应是最省税金的方式,
而这位要赠与的长辈不住在同县市,也不好意思
请长辈跑太多次.....
为了省代书费(及怕被过到别人名下)
我想自己跑这些流程,有找到jjkid大分享的这篇
分享自办土地过户赠与的流程,可否请各位帮忙看下
是否还是符合目前的流程及法律规定
(怕过了几年了,各机关及法律有变动,或有更简便的方法)
谢谢
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(从Ptt的tax版复制,作者为 jjkid大 2011/2/26,感谢分享)
一、户政事务所
准备文件： (1)身分证正本
(2)印鉴
(3)本人
办理事项： 印鉴证明
办理流程： 现场办理并取件
二、地方税务局
准备文件： (1)所有权赠与移转契约书
(2)土地所有权状
(3)建物所有权状
(4)双方身分证
建议多准备：(5)土地登记誊本、建物登记誊本(抄写数据用)
(6)房屋税单、地价税单(抄写数据用)
(7)与印鉴证明相同之印鉴
办理事项： 填写所有权赠与移转契约书，缴交印花税、契税、土地增值税
办理流程： 1.先到全功能服务柜台，会有人教如何填写文件及办理手续
2.填写所有权赠与移转契约书、契税申请书、土增税申请书
(不需填写两份，写完一份后，柜台会帮忙印成正副本)
3.柜台会协助制出"大额印花税"缴费单，到驻点银行缴费
4.办理契税，一周后领取契税缴费单、房屋税缴费单
5.办理土地增值税，一周后领取土地增值税缴费单
(若为夫妻赠与不课征土地增值税，也就是出来的税单为0)
6.一周后领上列税单并缴纳完毕，方可至国税局办理赠与税
(缴完房屋税，须回契税柜台盖"无欠缴房屋税")
三、国税局
准备文件： (1)所有权赠与移转契约书并附印花税单
(2)双方身分证
(3)契税缴税证明
(4)土地增值税缴(免)税证明
(5)与印鉴证明相同之赠与人印鉴
办理事项： 赠与税
办理流程： 1.填写赠与税申报书
2.隔天会作业完毕，其实人少也可以请他们当场作业，
等候片刻便可领取"赠与税缴纳或免纳证明书"
四、地政事务所
准备文件： (1)所有权赠与移转契约书并附印花税单
(2)土地所有权状
(3)建物所有权状
(4)契税缴税证明
(5)土地增值税缴(免)税证明
(6)赠与税缴(免)税证明
(7)双方身分证
(8)赠与人之印鉴证明
(9)与印鉴证明相同之印鉴
办理事项： 过户(赠与)
办理流程： 1.填写土地登记申请书、登记清册
2.进行作业与缴交规费
3.约一周后持印章与登记案件收据再到地政事务所，
可领取赠与后的土地所有权状与建物所有权状
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～经验分享～
所有文件建议都备齐并携带正本，办理的柜台都会协助影印，
并盖上"与正本相符"的印章，不太需要自己印影本过去。
整个流程只要赠与人或受赠人一方去办即可，
唯一必须双方本人都要出现是办理"印鉴证明"，
所以我会把到户政事务所这关放第一，之后只要一个人去跑即可。
这次办理过程中遇到的办事人员都非常nice，
申请书里面真的太多一般乡民不知该如何填写的资料或勾选的项目，
她们都很乐意解答问题与协助填写资料，感谢曾协助我的每一位。
自己办理原来真的不难，只是需要多花一些时间对付繁琐的流程，
不过省下的代书费真的很值得，也比较不用担心请人代办发生差错:)