因为兄妹间买卖房屋想要赶在年底前过户
土增税及契税都申报完成且缴税了
最后二亲等买卖 过户前要去申报赠与税-主张买卖
结果今天审查赠与税的小姐跟我说 他手上满满的案件
都是要赶在年底前完成 你主张买卖-申报赠与税
他要写报告 调查资金来源 可能要两个月时间审查
最快也要三个星期才能完成 可能会来不及年底过户喔 考虑清楚
如果主张赠与 你这笔赠与税只要缴两万多 只要两天就能够办好
这样会比较快 最后你去地政用买卖移转过户没有差别
请问大家 核免税要3周到两个月 缴税却只要两天就好
因为要赶在年底前过户 必须要在12/15前拿到赠与税单办理过户
该怎么处里这样的情况呢?

我曾经有很复杂的案件审六个月的，现在一堆人赶着在年底登记完毕，以避免将来卖出会被课征房地合一税。你如果资金流程完整资料备妥，减少对方查询的时间，那应该还好，如果不清楚实务细节，一边办理一边补正，又不早点办理，要拖到大家都抢著在十二月的时候才办理，那被拖到的话，你也认了。

请问能先走赠与，透过缴交赠与税，完成移转登记后。再申请买卖申报赠与吗？若可行，之后经过两个月的调查后，可以撤销前笔赠与税的核定，然后顺利以买卖申报赠与的方式，完成年底前的移转登记~我是以实质课税原则的角度出发，若此方法可行。之后调查通过，可疑把先前的那笔两万多的赠与税哪回来。不知道是否有税法实务经验的专业人士，可以帮忙解惑呢？

登记前起码也要国税局发一张同意移转证明书之类的，通常是尾款要贷款的情形，但前提是前面已交付的买卖价金资金流程要清楚、要有佐证资料，买方要贷款也要有佐证让国税局的审查相信其有偿债能力。

买卖跟赠与是两回事。用赠与报税、移转登记后,国税局就已依赠与税法4条办理了,不会再调查5条6项但书且都申报赠与了,不可能改变为买卖。

准备清楚且仔细的资金资料

了解~谢谢解惑。

楼上的taoist9999就是您说的专业人士

请问哪一种较有利