以下为代朋友发文
朋友为单亲家庭 父亲名下有笔土地空地 没有任何建物 持有至少20年
最近在规划转移到朋友名下 了解到有关于土增税/赠与税之问题 但不是很懂
网上查询如移转的话 大概分为以下两种 恳请版友可以帮忙解惑
1. 直接赠于土地 >> 产生土增税? (土地分批赠与在220万以下是否也免除赠与税)
2. 每年赠与220万现金 >> 金额足够后用此笔现金向父亲购买土地, 是否较适当?
3. 不管如何土增税都是避不掉的? 或是有何种较好的方式可以降低?
是否有最好的方式可以让土地顺利转移到朋友名下 而不会产生重税的问题
爬了许多文还是没有看很懂 还请不吝赐教
谢谢

如果没有其他继承人反对的话，因继承而移转之土地，免征土地增值税。（土地税法第28条但书）这样子是税金较省的方式。遗产税率10%，赠与税率10%，土地增值税的一般税率是累进税率20%、30%、40%，即使持有20年有减征，也比不过用继承方式。此个案仅就生前赠与与死后继承之税金多寡来评估。　此个案若是生前赠与，父亲直接赠与土地给小孩会比较好（可考虑每年以公告土地现值220万的土地来逐年赠与。），这样子绝对比父亲先赠与现金给小孩，小孩再向父亲以二亲等买卖来取得土地，前者在过户及报税部分会比较简单多了。因为采用二亲等买卖，得订立不动产买卖契约（私契），而且在赠与税申报方面，二亲等买卖比较复杂。而在税金部分并没有节税的空间。我是指就此个案而言。今年度的赶快先办一办，赶在年底前过户登记完毕，将来才不会有房地合一税。如果不懂就请专业人士协助办理，自己为了省钱乱办，反而省小钱花大钱，尤其是税的问题，很多实务的东西，连书上都找不到的。