租屋三年，昨天已经与房东点交还屋了，
已还钥匙，且房东表示最迟今天归还押金。
然而今天早上表示洗手台有龟裂的痕迹，
他找了水电师傅整组换掉要价8000元，
要求我支付6000元。
然而在租赁期间我并没有任何不当的使用，
仅用来洗手洗脸，该痕迹对方也未能举证是我造成的。
（双方承租时都没拍照片）
后来与房东一来一往后，房东表示一人一半（要我付4000），
但我查过洗手台的价格根本无需这么昂贵，
且若只是釉面裂痕也不需要整组换掉吧？
房东直接扣了4000元后才把押金还我。
请问我能如何维护我的权益呢？
毕竟他也没给我水电的报价或收据发票，
随便喊价8000就算了吗？甚至更换后的照片也没有。
谢谢

修缮是房东的责任 一毛都不用出

正常使用自然耗损那是他的事情

不用理他 而且如果有真的换才能去跟你协商而且当下交还就要跟你核对屋况不过还是看你们合约上面写什么

我从图片都能看到撞击点了，这不可能是自然损耗或热涨冷缩等非人为因素造成的，这种确实要换新！上法院不见得你赢面大，只要房东出租前后有拍照，甚至你上面赖的内容及租赁期间未反应过此问题等都可能可以证明是出租期间发生的！既然房东说还没施工前都可以退，你又是经她同意才去叫人，请她退她那边的由你这边不能退的去作吧！实在没必要为了400的价差搞成这样！

你问到到报价是多少？连工钱8000我觉得不算很夸张的报价。

正常人租的时候看到就会说了，这一定是外力造成我觉得房东没有过分欧，是合理的，因为一般不会接受这样只是谁修补，是可以商量你可以找到更便宜的，应该让你修缮

这种龟裂痕迹若点交前就有，您当初点交时有反应吗?这种裂痕下压会有爆裂风险，一般人不太可能视而不见。至于价钱&维修部分倒是可议，这部分就双方自行讨论即可

看照片这就是人为撞击才会造成的裂痕啊，原po自己不知道有无撞击过？

卫浴使用痕迹跟这种人为损坏痕迹差很多，正常看到不可能不反应。如果真是承租时就有而非租赁期间产生，去乡镇公所申请调解吧，房东通常不会为这点小钱去跑流程！但若是承租期间产生（哪怕不是你用的，但你无法证明等于白搭），虽说也可以要求房东举证，但还是好好协商看看，很多房东有钱有闲是愿意跟你耗的！所以确定那撞击痕迹你承租时就有吗？？正常流程就是调解（乡镇公所或法院）～调解不成～提告！ 寄存证信函最后还是得走流程，支付命令通常会异议，所以别浪费时间了！另外，调解还是有调成的可能，所以要先想好自己的底限。

https://tinyurl.com/39fwwjr7 新北市的青年社宅契约p11 p18 就设备点交时, 可以在上面注明设备状况有几次收回房子时, 发现木门被打动, 一角被削掉, 因为要牵网络线第四台线, 或者钉墙黏贴, 有一次出租房客也很正式的要求要点交, 刚好作了新的流理台和2机, 弄了一张表, 写了20几样设备作现况的点交说明. 房客的话,有些设备如果是可使用但是有损坏的话, 至少留个文字讯息, 确认房东是现况交给你使用的, 并非你租赁期间造成类似的表格很多租赁契约"附表"都有, 一份契约20几页,交屋返屋时请留点时间确认屋况, 有些房客要跟搬家公司的车走, 或是当场要退押金结算水电, 老实讲时间不够我也是收回房子, 整理时才发现的, 很多地方其实至少都要看, 整理个几天才能发现, 毕竟房东又不住那里房客签约入住之后有发现什么状况, 几天到一个星期之内把屋况告诉房东, 刚住进去一般房东都会理解应该就是有损坏的像是要油漆移动家具才知道为什么房客要把这样家具靠墙移开就知道墙或家具受损了, 点交的时候门打开, 门关上才知道门后被钻孔, 退租点交检查顶多20分钟, 很难检查留个照片, 文字纪录告知都是有帮助的

入住的时候要拍照，我会在签约的当下请房客把屋况拍起来然后传到群组弄个相簿我也可以自己拍，但这是房客的责任，我顶多提醒他要拍哪什么都做好好的，房客以后去别的地方，一定还是傻傻的原po这种事情就是协商就好，要走法律程序就看值不值得当作上课学费也可以 XD