各位大大好
我这边遇到房客积欠房租1.5个月
再加上房客没缴电费被台电断电
目前积欠的房租加水电瓦斯费用已经超过两个月租金
依照租赁专法
积欠总费用超过两个月租金就可以寄存证信函请求终止契约并要求偿还剩余费用
上礼拜我已经寄了第一封存证信函了
请问接下来我还要再寄第二封存证信函吗?
还是直接提民事诉讼?
(其实房客已经搬走了，但积欠3000元想要回来，另外也顺便终止契约避免被房客搞)
谢谢各位大大

在寄一封告知欠费状况，第三封告知解约然后去跑漫长的民事流程大概半年到一年的时间打完官司之后再去申请强制执行，流程大概三个月但如果有公证就可以直接去跑强制执行的流程只是如果他脱产或是名下没有现金你也扣不到他的钱只能拿到一张债权凭证事后慢慢的追讨

https://i.imgur.com/8SKpuzb.png就你写的，因第一段，所以依照第二段租赁专法的第几条终止租约。因为已经搬走，提诉讼是要求积欠租金，损坏赔偿和水电费积欠电费被台电断电所有通知和你为了复电缴交的电费收据，除了正本，其他影印一份备用存证信，诉讼都用的到，证明电是房客不缴被断的，人是他自己滚的，你收回房子是人去楼空，积欠两期以上的状态