最近手上有一间老公寓(3房2厅1卫)
地点位在大安区捷运站100多公尺巷内，地点算很好
但是屋况不太好，很久没整理了
目前打算出租，但工作忙且加上之后可能会都更或10年后卖出
很挣扎要不要花钱整理
看附近行情，若有整理的租金约35000~4万多
若不想整理，仅想简单墙面刷油漆+木地板，
浴室及厨房很老旧，2台旧冷气，29000会有人租吗？
目前最希望的是有房客愿意长租然后房客自己整理
最好签长约，租金可算便宜，这样有可能吗？
还是应该钱花下去大整修，租金提高？
可否给我一点建议呢？谢谢！

愿意帮房东装潢的租客少之又少

过户给我,我找人帮我处理这些事情就好

觉得冷气老旧要有常常因为冷气不冷干嘛的问题跑维修的心理准备…其他倒是还好，总之也是运气运气看房客素质

如果你认为2.9万是低租金那不可能，我不会租2.9万一个月的破房子还要自己整理

木地板才是最没用的，便宜的用不到一两年，贵的你又舍不得。如果装潢后可以增加1万租金，你就用五年增加的租金（60万）去做装潢，装潢本身也会增加房屋的价值，会租烂房子的人，本身也是能力不够的，这样反而会增加你在筛选租客的难度！

换位思考答案就出来了

月租一个月8000的老旧房屋，跟一个月30000的新大楼，你觉得哪个付不出房租的机率比较大！三房不要附家具，租客才会住的久！

不漏水（雨水，供水，排水），电线安全，现在人小家电多，没有不好的气味噪音，附近安全，交通方便，基本上都好租吧冷气旧，不太耗电，或吵，运作正常其实也还好我三房公寓装定频窗型10年左右的机型，房客一期两个月的电费也很少超过两千你可以看youtube的zuker系列，里面有一些翻修的预算之类通常动到浴室会是最贵的，如果没有预算，至少要把灯光，天花板，抽风机（有的话）换过，灯光亮一点，起码看起来不会太老旧，陈旧台北三房公寓，两万多都算好租，又离捷运近，罩门大概会是浴室和厨房装潢拉高租金，也限制了客层，不是租不出去的屋况，我是觉得没必要

照片贴上来看看才知道，屋况旧不是问题，地点好最重要有电梯吗？没有的话是几楼

款式老旧没事 还要看清洁情况冷气 瓦斯炉 油烟机 热水器 卫浴设备上述都要整理好 太旧不堪用需要换新木地板不用做 油漆外的其他也不用装潢就算价格便宜0.5-1万 必要设备不行 也没人想租除非再降租给二房东搞分租

浴室厨房老旧不行吧 整理这两个可能就要40万你算算看租金要多低约要多长？没照片不准 但听叙述整理起来可能要60万以上

定频冷气就是垃圾拜托不要再装了

币至少油漆重新整理 卫浴设备整理自己的房子 整理起来卖相也好

如果是我，三房三万左右，却很旧，没整理，那我宁愿去租远一点没那么贵的或至少屋况正常，要租屋已经够恼人了