提供一下当年我自己的想法和作法
买了房子后也是一开始并未住进去
而是在经过思考后决定先出租给人住
在几年里拼命努力存钱准备做装潢
但有不同的点在于
当时是与家人同住 没有得租房子住的压力
再来是 一定要做装潢是因为房子是大套
我的房子具有可以做出合理隔间的条件
房子在出租前有简单地做二片木板隔墙
并不是为了要出租的关系
而是当时觉得先隔也可以
以后住进去后自己也能够使用
但是没想到的是后来想做的是[大工程装潢]
这需要用到很多钱 但我手上没资金
所以自己得存钱 想要能存钱
就是得降低花费 所以房贷就会成为我的问题
最后才决定先将自己尚未住过的房子出租
最起码可以让租客帮忙负担一些房贷
加上个人状况是住家里需花费的钱并不多
所以才可以这么做
房子出租 方法其实有几种
最后我选择的是自己发广告 自已带看
出租后自己管理 房租亲收
理由很简单 虽然自己带看 自己管理
自己收租会比较累 但不用付带看费代管理费
房租亲收的话可以月月去看看承租者本身情形
或是居住或了解其生活情形 当作能否续约的参考
(可以在洽租时就要表明
自己会要求什么时间点要进屋验屋子维护情形)
(带看费要看代管业是怎么收的
可自行评估自己可以接受什么模式的)
至于房子要不要附什么的问题
要看自己想吸引什么客群
但如果真的要轻松一点
建议只附基本要附的
像是冷气 瓦斯炉 抽油烟机 热水器
3尺衣柜 床 冰箱
其余的则看承租者需不需要
(因有的承租者自己会有些家电或家具)
像是洗衣机 沙发 梳妆台 客厅桌
或者坚持自己只想附什么
其它得由承租者自行处理
基本上附得愈少愈好
如果大多数的东西都由承租者自己带来
房东的需修复责任比较少
或已严重损坏至不堪使用时需买新责任无
附得愈少愈好也很适合无法就近管理
或请代管理或不想管理事项太过繁多的房东
我的房子因为离得近 所以有自管条件
不想找代管也是因为
自管较能掌握房屋和房客状况
还有就是代管业的评价自己完全不清楚
万一找到的是代管品质不佳的相关业界或人
其实也会给自己带来麻烦
不过原PO的情形真的还是找代管会比较好
但要慎选评价良好的相关业界或人
至于出租金额要订多少
上网到房屋网找招租广告
专看和自己房子内与外在条件相当
(外在条件包含交通 生活便利度 学校等等
所以可以找自己房子周遭区域出租房作租金参考)
早自己的房子盖好二三年内的出租房参考租金
就算房子要找人代管理
但房子的一些事情自己也要弄清楚
才不会让人有“反正委托人又不懂 可以乱搞”的
念头和行为
目前只想到这些 还有什么问题可以提问
我知道的可以提供意见或建议
或也(应)会有热心板友能提供意见或建议
※ 引述《hopixar (Pixar)》之铭言：
: 大家好
: 我是一名在台北上班的社畜
: 两年前在高雄买了一间预售屋要自住
: 原本是想给自己一个动力两年后回高雄
: 但是现在发现我太天真了 暂时回不去高雄
: 只好想说把房子租出去 这样房贷压力比较不会这么大 毕竟在台北还要租房子住
: 看着房子盖好的时间越来越近开始有一点焦虑了QQ
: 想请问大家 房子应该要装潢后会比较好租出去还是空屋呢
: 空屋的话是不是付简单家具如冷气 浴室 床板之类的吗
: 我什么都不懂 google也找不到相关的资讯 只好来求救 有先爬一下板上的文章不过还是
: 没什么头绪
: 简单介绍一下房子
: 建案是冈山 秀泰丰阁
: 走路五分钟到南冈山捷运站、秀泰影城、高雄最新的商场、享温馨、高雄医院
: 附近有国小国中
: 开车五分钟到国道一号冈山交流道
: 大三房 一层四户所以是两面采光
: 有一个平面车位
: 跪求各位房东大大的经验分享
: 最大的愿望是房租可以跟房贷打平QQ 大家觉得有机会吗
: 再不行的话 有推荐的包租代管服务吗QAQ