刚好有类似问题
借标题问一下各位"房东"的意见
目前物件在凹子底公园的前面
其实房子已经可以现况出租
但考量到屋龄 决定一次更新水电管线+浴室防水重作设备换新+油漆
目前参考591的租屋讯息
1. 完全现况出租 (仅油漆 大概花30000有找) 不更新水电和浴室
租金大概是10000 (含电热水器+整套厨具)
2. 如果以现况出租(仅更新水电管线和浴室大概花20-30万,油漆重漆)
租金约11000-12000 (有含电热水器+整套厨具)
3. 如果提供全套家具 家电(个人倾向买新的)
含水电管线更新+浴室重作
算一算大概会花到55-65万左右_
租金则会提高到15000-16000
差额约30万 , 每个大概可多租3000-4000
但预计要7-8年回本多支出的部分
优点就是 好出租, 空租时间短
不知道各位聪明的房东 会选择哪个方案做投资?
※ 引述《uke823 (kerkerker)》之铭言：
: 大家好
: 前阵子有发一篇解约文
: 感谢某些热心网友回应
: 用其中一位网友的方式
: 得到房东同意可提前解约
: 提前让房东装潢来找新房客避免错过租屋潮
: 《物件一》
: 电梯社区大楼，全层8楼，125户，３９年屋龄，位在约上山５分钟的坡道旁。
: 是口字形那种盖法有小中庭，物件在六楼对外窗及阳台是面中庭那侧。
: 有管理员、包裹代收、垃圾集中处理。
: 独门独户，一房一厅一卫格局，约十坪左右大小，厕所干湿分离无对外窗。
: 有简易开火厨房，仅提供冰箱、洗衣机、沙发、衣柜、简易桌椅、电视
: 无床及床架、冷气（这问题比较大）
: 租金没包台水台电、网络、瓦斯、第四台，皆须自行处理。
: 另须缴管理费六百。
: 把自行购入床组跟冷气分摊和水电算入首年月均约要1万3～1万4
: 第二年后月缴1万出头
: 约至少会签两年
: 另外想请教冷气拆除后卖二手会很麻烦吗？
: 爬文好像都是二手电器行来帮忙拆除后收购
: 还是两年后若不续租再看能不能卖房东？
: 不过没意外的话应该短时间不会搬走啦哈哈
: 《物件二》
: 全新装潢小套房约七坪，全包除冷气电月缴1万1，
: 电费是台电帐单拆分度数按照比例算钱。
: 建物是四楼才是入口大门，该物件在一楼，所以需要往下走三楼那种建物。
: 但整体环境极潮湿且晒不太到太阳（几乎都被树跟公园前建物挡住）
: 除重新装潢外的屋况环境都满糟糕的，是没有整理过的老公寓，看起来就阴暗潮湿样。
: 好处是环境清幽，不会被车声或路人声打扰。
: 有洗脱烘洗衣机，简易电磁炉，整面对外窗，面对公园。
: 浴室干溼分离有抽风机，基本双人床、沙发、电视、衣柜都有
: 主要是比较喜欢第一个，环境及空间都比较舒适，不像第二间很阴
: 但卡在算半空屋还有全部都要自行处理
: 最没经验的是冷气，房东不打算处理冷气，
: 因为有明讲就是没提供冷气才有这种租金，
: 而我没有排斥自行处理冷气这件事，只是不晓得之后该怎么处理较好。
: 想请问版上会如何挑选呢？
: 第一次租需要自行处理所有事项的屋子，怕我想得太简单XD
: 如果冷气的部分可以一起回答就更好了QQ
: 再次感谢各位热心版众回答