这对版上某些说房租的涨价的, 还有屋比说的
社会住宅2-3年也会检讨租金,
一般房东为什不能涨价呢?
还有说房屋越来越老, 租金为何越来越高?
社宅也是越来老, 难不成还会回春?
政府做不到的事不要民间来做
还有老外说一万像租地牢, 因为台北市社宅1万4吧
北市3处公宅租金涨 涨幅最高24%
https://udn.com/news/story/11322/3695885
2019-03-14 00:33联合报 记者张世杰／台北报导
物价涨不停，台北市长柯文哲主打“居住正义”的
公共住宅，租金也喊涨。北市释出5处、共167户公
宅，其中 3处为租约到期重新招租，尽管租金以周
边行情85折计算，但比起郝市府任内公告的租金，
各类房型几乎都调涨，涨幅最高24%。
至于首次对外招租的洲美、新兴公宅，将分别试办
“合租”及“活力加码”方案。洲美公宅 3人入住
免血缘亲属关系，鼓励申请人揪朋友、同学合租公
宅，新兴公宅申请人若未满46岁，可享有加签机制
，拥有2次抽签机会。
市府：租金3年检讨一次
北市都发局表示，市府从未提出“抗涨”政策，公
宅租金 3年检讨一次，主要参考周边行情、委托估
价师估价，不宜和过去比较；市府也推动分级租金
，入住民众家庭年所得低于40分位点以下，能享有
额外租金补贴。
北市释出5处、167户公宅，包含洲美公宅83户、新
兴公宅37户、捷运行天宫站公宅17户、捷运万隆站
公宅 29户、敦煌公宅1户，本12日至25日开放申请
。房型有套房、一房、二房、三房型，公告租金最
低8500元、最高2万8000元。
万隆公宅3房型 租金要2.8万元
其中，行天宫、万隆站、敦煌公宅在郝市府时代就
招租，因不少人租约到期，近期重新对外招租。当
年租金以周边行情 7折计算，柯市府改为85折，租
金跟着上涨。
以抢手的套房，行天宫公宅释出14户的12坪套房，
郝市府租金1万2000元，柯市府变成1万4100元，涨
幅 17.5%。至于涨幅最大物件，为万隆公宅的42坪
三房型，郝市府租金2万2500元，柯市府达2万8000
元，调涨逾2成4。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，公宅租金涨价
，一定程度反映市场，内政部统计租屋市场连涨 5
年，虽然公宅租金低于市价是必然，但目前没标准
。
民众：难道要把青年赶到新北？
听闻公宅租金涨价，上班族王先生说，政府说照顾
青年，公宅租金竟调涨，难道要把青年赶到新北？
社会新鲜人陈小姐说，连看得到租不到的公宅租金
都要涨，谁敢生小孩。
OURS都市改革组织秘书长彭扬凯认为，公宅租金的
计价基准应一致化，北市推动分级租金，年收入低
于一定程度的人能享额外补贴，对中低收入更友善
。
《新北》青年住宅续约拟涨租金 6月审议
https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1289579
2019-05-19
〔记者何玉华／新北报导〕新北市首波入住的青年
住宅至今已超过两年，市府委办管理业者依合约规
定，每两年可检讨一次，提出调涨租金申请，城乡
局预计六月份召开住宅咨询委员会审议。市议员王
威元指出，业者提出的租金涨幅从六％到十一％不
等，涨幅太大，他希望市府能考量民众实际的生活
负担，不要涨价；城乡局强调，会保障住户的最大
权益，也尊重委员会审定的结果。
六月下旬将公告租金
入住已满两年面临续约的青年住宅包括三重一馆、
二馆、三馆共三二七户，中和秀峰青年住宅八一六
户，而三峡北大廿八户的青年住宅，也将在年底满
两年。城乡局指出，在尚未完成续约的空窗期，暂
时先用原合约无条件延长，预计六月下旬会公告续
约租金，公告后一个月调整价格，承租户若不愿意
继续承租，也会给予缓冲期。
业者申请涨幅6到11％
王威元指出，之前要求城乡局提供业者申请涨价的
市场行情估价报告，城乡局却提供租屋网的数据，
其中中和涨幅五％、三重涨幅则高达十二％，相当
不合理；他认为，新北市都会地区的租金行情都是
连动的，不可能相差到两倍；最终业者提出申请的
涨幅从六％到十一％不等，他希望市府不要涨价，
或是保障在市价的八折以内。
市府︰保障住户最大权益
城乡局长黄一平指出，合约要求找七家不动产估价
，其中业者、市府各选三家，再加上公会估价，最
后去掉最高与最低的金额，取中间值作为新年度的
租金行情参考，经确认后，青年住宅一般户的租金
会依市场行情再打八折，弱势户则是六四折。
城乡局指出，以相同格局，目前中和青年住宅每坪
租金略低于三重，以弱势户套房型来说，中和每坪
为六二○元，三重二馆、三馆则是每坪六四○元；
城乡局强调，租金的调涨会以保障住户最大权益为
考量，委员会中也会就涨幅订出规范。
内政部长徐国勇：租售市场相互调节
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190211000180-260202?chdtv
04:102019/02/11 工商时报 彭媁琳、 吕雪彗
2019年是推动四大住宅政策关键执行年，危老重建
、都更案件今年将倍增成长，成为点火内需动能的
火车头。内政部长徐国勇接受本报专访指出，政府
透过社会住宅、包租代管等政策，为民众解决住的
问题，如果房子卖太贵，就变成用租的，房价若能
稳定，租金就不会上涨，让租售市场可以相互调节
。
蔡政府四大住宅政策包括危老重建、包租代管、都
市更新、及社会住宅，徐国勇说，这 4项住宅政策
环环相扣，而国家住都中心将负责推动公办都更、
林口世大运社会住宅管理等工作，协助价购国有房
地参与危老重建，并辅导民办都更。
都更机制明确化 业界叫好
公办都更方面，徐国勇指出，国家住都中心要在
2019年上半年展现绩效，让台北捷运圆山站西侧地
区、信义区儿福中心B基地，今年6月能顺利办理公
告招商，而中山女中南侧地区，最快也会在2020年
招商或自行开发。
他指出，去年底通过的都更条例修正案，所有不动
产业包括仲介业、营建业、建经公司等一片叫好，
最大突破就是程序简化，对弱势者也有听证程序，
减少代拆争议，公权力适时介入，让都更机制更明
确化。
危老重建方面，外界质疑并未达默认一年 500案目
标。徐国勇说，危老重建目前每个月至少新增20案
，预估今（2019）年会有250件申请，去年已经有72
案获得核定，今年及去年申请案可望带动营建产值
约92亿元。
徐国勇预估，今年下半年危老案数量会爆冲出来，
因容积奖励新增10％，达到40％的3年期限即将于
2020年5月到期，将吸引建商或住户抢在期限内申
请，今明两年重建案量会较2018年倍增。他强调，
危老重建及都更案，对带动内需有很大的助益。
8年20万户社会住宅政策中，12万户是政府直接兴
建、8万户是包租代管，徐国勇说，民众如果入住
社会住宅，原来租屋需求就会释放出来，这样就为
市场的包租代管业务创造空间。
包租代管 进入大众市场
徐国勇是知名律师，曾处理很多买卖纠纷，他回忆
1987年左右是房屋仲介业战国时代，民众买卖房屋
从自己找代书处理的小众市场，转型为仲介业大众
市场。而包租代管也是台湾民众对住宅观念的一次
转变，透过定型化契约、专业证照管理等，让包租
代管一上路就进入大众市场。
“房东管不到、管不了、管不好”，徐国勇希望透
过观念宣导，鼓励房东将一般房屋委托专业包租代
管业来经营，房东享有每屋每月最高6,000元租金
所得税免税，社宅委托包租代管可1万元免税，即
使房屋租约仍在存续期间也可以委托代管。
他透露，目前已有近1,500人领有租赁住宅管理人员
证照，有上百家包租代管服务业成立，也有3家日商
来台，有意把日本包租代管经验引进台湾市场。另
国内房仲业秣马厉兵、蓄势待发，欲抢占先机，“
包租代管业会遍地开花，蓬勃发展”。
社宅第一阶段目标 提前达阵
徐国勇也对8年20万户社会住宅非常有信心。第一阶
段4万户目标已提前一年完成，2020年可达5万多户；
接下来为第二阶段8万户寻找土地，内政部已盘点国
营事业、国产署、国防部、警消单位，提供闲置土地
180处约234.5公顷土地，可兴建8.2万户。不过，双
北较缺乏土地，将运用都市计画、区段征收、容积奖
励、都更分回等手段，解决双北第二阶段土地问题。
他指出，政府机关盘点社宅闲置土地，很多位在市区
精华地段，如少子化闲置校舍也可利用，但牵涉废校
问题需进一步沟通。徐国勇说，都市社宅可促进生育
率及结婚率，像台北市兴隆路的公共住宅，结婚率和
生育率为全国平均的1.6倍、1.8倍；而像林口世大运
选手村，有托幼、长照中心和青创基地，可构成聚落
，足以支撑商业设施，进而形成生活圈。
徐国勇说：“解决民众住的问题之后，如果房子卖太
贵，就变成用租的，所以房屋不敢乱涨价，维持一定
水准，房价维持水准，租金就不会涨，租售市场有只
看不见的手，会一直进行调节。”徐国勇要在金猪年
，将4大住宅政策冲出长红业绩。
3坪蚁居房月租1.8万！27K新鲜人薪水去一半
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83108?from=yahoo
台低薪高房价全球皆知？老外：房租1万像地牢
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83566