※ 引述《ctah (蓝宝)》之铭言：
: 小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司...
: 我的情况是这样的：
: 一开始591找到一间房子也觉得不错，决定要签约，可是房子的所有权人
: 长期在国外，说未来会找代管公司帮忙代管，但是我看好房子决定签约时
: 正牌房东还没有找到代管公司，于是请他的代理人也就是哥哥跟我签约，
: 于是我就先入住了。之后过了一个多礼拜，代管公司打电话给我说，他是
: 未来会帮房东处理事情的代管人(有传给我看房东跟他签约的资料所以是真的)，
: 并且说准备好合约再联络我，然后就过了三个礼拜了...
: 没错！就是到要缴房租才想起要跟我签约~
: 总之约定签约日前，他先传了一份他们的租约给我看，这是其中我觉得不合理的一部分
: https://imgur.com/zmoCDBH
: 我觉得网络、电视频道部分，故障怎能完全丢给房客自行解决，但是代管人员主张
: "偶遇"才要房客自行处理，然后一直在"偶遇"打转，我就跟他说不是偶遇的问题，
: 是故障房东本来就应该帮忙联系业者处理，且若是衍生其他费用(服务费、检测费)
这个应该是指网络、电视业者等等那边出问题
房东是没有能力处理的
只能等业者快点把东西修好而已
这部分你可以要求把契约写得更详细点
其实就算是设备出问题
多年来我也还没听过要收钱的
房东在外国，而且使用者是你
有什么问题，你第一时间连络业者是最快的
业者也没有一定要房东连络才行
不过你要跟房东问清楚装机地址、或是设备号码之类的
: 难道还要房客吸收吗？可是他就说照他们代管经验不会有费用，总之僵持了很久，
: 最后我同意房客自行联系，但若衍生费用房东需负责费用，因此希望他修改合约该项
: 或者加注说明，但他坚持说公司的合约无法修改。
: https://imgur.com/ag77YDL
: https://imgur.com/a/J8sT6mD
: https://imgur.com/a/a5X95nN
: 再来就是合约中，"租赁期间首月过后，由承租人自行负责修缮并负担相关费用"
: ，我主张若非房客人为因素，设备自然损坏，应该是房东需要修缮吧
你的主张是默认值
但法律授权让签约双方自行协定，并不是非要房东负责
: 他也是卢了一阵子才说要问法务看看，最后问完法务的结果是认同自然损坏要房东
: 修缮，但是！同意归同意，合约就是不愿更改，然后会一直玩文字游戏想混淆你
合约没更改，就等于没同意
: 例如我举上图表格中，无线网络归类在首月过后，需房客负担，他就故意拍"基本屋况"
: 那栏，然后说合约已经有写出租人修缮了，被我指认出来后，又拍"紧急"字段那栏，
: 说合约已经有写出租人修缮了，为何我还要断章取义...真的很可恶一直玩这种陷阱
: https://imgur.com/a/lbgHCms
: ↑这是最后的对话纪录，收回的那则讯息来不及拍，他是说我什么样的态度，他就什么
: 样的服务来反馈我~
人通常都是这样，你怎么对我，我就怎么对你
只是双方立场不同、武器不同，所以你的感受很糟糕
: 以上就是我目前遇到的，总之由于双方没有共识，我没办法签下这个我觉得不合理的合约
: 尤其这样的服务态度，我签下去了还不是等于我自己处理
不要签就好了
: 但我目前已住下来快一个月了(第一个月租金在签约时有跟押金一起给付了)
: 1.想请问我该有什么处理来保障自己未来不会有纠纷呢?
: 2.虽然正牌房东已经跟他们签约了，但我这边没跟代管人员签约应该他没有权力对我做
: 任何事吧?
: 3.目前跟我签约的只有代理人，也就是房东的哥哥，所以我接下来租金可以先缴给房东
: 的哥哥吗?但若是未来代管公司最后还是跟我签了，然后再跟我讨已经给房东的哥哥的
: 租金，我可以主张因为当时还未签约，租金已给房东的哥哥，所以不用给付吗?
你手上已经有一份跟房东哥哥签约的契约了
那就是你的保障
真的要走法律的话，你唯一要担心的就是，房东哥哥并没有得到房东的授权
一切的签约内容、租金交付对象，都以一开始签约的协议为准
修缮的部分看当初怎么谈、就怎么处理
兆x现在提出更改逆约内容的要求
你可以拒绝签字
找代理人、后来又找代管公司，那都是房东自找的，不关你的事情
: 4.若是当初签约的两个月押金，房东的哥哥早已经给代管人员，那届时租约到期，我该向
: 还未签约的代管人员要钱，还是房东的哥哥呢?
我会继续转帐给一开始交付的对象
如果房东很坚持你要跟兆x签约、后续由兆x处理任何事宜
你就坚持要求兆x不能更改合约内容，不然你就不配合
不过约到就要搬走就是了
: 以上，还麻烦各位版上的大大解惑...最近被烦的有点心烦...
: 以后会记取教训，不跟房仲、代管公司合作了...唉...
这个是代管，不是房仲，两者不同的
房仲的重点在于搓合交易
后续的管理才是代管公司的专业
因为物业管理是比较晚正式浮上台面的行业
所以很多公司的工作内容会有所重叠、造成混淆
仲介帮客人处理管理事宜阿~~~
代管顺便帮忙出租阿~~~打一条龙服务~~
主要都还是看人啦
越大的公司，就越制度化
有些人喜欢这样的制度化，清楚不囉嗦
有些人则讨厌缺乏弹性的做法，要改个小内容还要公司同意才行(业务没足够授权)
去租社会宅也是一样，规则在那边，要租不租一句话