※ 引述《spmark (这就是幸运)》之铭言：
: 推 cutecathy520: 谢谢还特地回文；公证的时后我们跟仲介对这条都吓了 06/12 19:15
: → cutecathy520: 一跳，其实真的没想到，因为房东常跟我们说希望你 06/12 19:15
: → cutecathy520: 们也住10年喔...有想要买，但等心仪物件出现。谢谢 06/12 19:15
: 推 Windsinep: 那条就是房东留下的陷阱啊 06/12 20:40
: → Windsinep: 他早就想卖了，所以故意留下这条 06/12 20:41
签1年 签3年都没有区别
一般的契约了不起, 违约金扣一个月(定型化的上限), 两个月的少很多(要个别磋商)
提前一个月告知不用扣, 定型化契约出来的东西(不定期契约也是如此)
你签了3年想说, 那稍微整理一下, 住起来舒服点, 结果房东几个月就解约,
房客觉得损失不爽, 那定型化签下去就一个月啊, 不然呢?
房客要求添购/增设家具家电, 或者根本意图短租, 签几个月后提前解约,
最多给你一个月, 反正添购家具家电后面的房客用的著啊(后面的房客又未必会要求)
租1个月解约和租11个月解约, 违约金也一样
我房客跟我签两年有公证, 公证的时候说他们有可能买房, 说能不能改签一年
我说如果他们承租一年以上, 我会减少违约金, 结果他们5个月就搬, 说买房了
签多久/何时提前解约/违约金多寡, 在现在一般人的习惯和作法根本没有区别
顶多就是一个月违约金打死
定型化当初改这条是因为有些契约说违约金5倍,
但这种约定当初是在契约终止后不搬的状况
并不是提前解约罚5个月
现在改一改, 变最多一个月/提前一个月讲不用扣
感恩政府德政喔~~
5年以上的契约, 有公证过, 买卖不破租赁
这算是海蟑螂条款, 避免假造长约对抗买家,
就楼上讲法拍屋, 查封前签长约, 对抗新买家, 让买家买了不能使用
所以后来规定5年以上要公证才有买卖不破租赁
商用装潢损失之类的也不讨论, 跟一般住宅规定有区别