楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-10 21:38:01今天下午回到租屋处时看到墙上贴了这张单子，
https://imgur.com/a/VXVOj
与屋主沟通过后得知，代理人失联并且跳票了，
难怪之前在门口信箱一直看到台电的催缴单，原来是代理人已经失踪了，
屋主说4月我们这些房客缴给代理人的月租他就不算了，
5、6月的房租再缴给他，且电费度数也是从今天开始计算，
之后询问了关于订金的问题，
在去年六月签约时已先付了18000的订金给代理人，
屋主说了4月份他们的租金损失已经自己吸收了，
订金这部分要我们自己去跟代理人处理，
不然就是再跟他租一年然后还我们一个月的订金，租两年退两个月这样，
不过本身就没打算要再续租了，
所以可能还是要自己想办法去跟代理人处理订金这部分，
第一次租屋碰到这种事，想询问一下各位版友，
现在是要先去报警吗?
有上网看到一些资讯说要先寄存证信函，所以明天打算去找法扶咨询一下，
除了上述这些行动外，我现在能做些什么事情呢?
题外话，刚在上网找资料时意外发现，
跟我们签约的代理人今天居然还有再518人力银行上征人，
是一间叫做禾X有限公司，他是这间公司的联络人，
但是上面的公司地址及联络电话都没公开，
不知道还有没有什么办法可以找到他，
如在三重地区有遇到类似人物，还请版友多加注意!
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-10 22:37:00租约对象？联络资讯？
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-10 22:43:00代理人为上图中的简X隆，电话打没人接line也不回
其实该屋主承担 押金损失才对。应该说，代理人跟二房东是不同的责任归属
看你契约跟谁签的啊 公告看起来是A公司跟B公司承租,再转租给你们, 有点类似包租代管, 只是中间把钱吞了
公告上面是写"承租", 并非委托管理, 所以原PO要看契约然后报警无用, 警察不管民事, 除非是诈骗. 你们若是人数够多, 有预缴多个月, 可以互相联络一下去警局问问看受不受理, 不然就组个自救会互通消息一起民事提告.
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-10 23:31:00明天会再询问其他房客看要怎么处理，谢谢版友回答！
喔 对了 你们是跟公司承租, 跟伟大的消保会连络看看
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-11 01:54:00所以你们签约对象是个人？还是公司？
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-11 02:46:00他与屋主签约是用公司名义，之后再用个人名义与我们签约租屋
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-11 03:01:00那就不用找消保啦 XD 一切都跟二房东追偿就对了屋主的做法就是要改成直接跟你们签约你们当初那个是押金，不是订金，跟谁签约就跟谁追讨屋主开出租一年退一个月，其实算佛心了，不然不关他事
其实好像可以不用鸟大房东, 5.6月不用给房租, 电费交一交走人, 烙跑的2房东来不来点交是他的事.
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-11 10:07:00二房东跟代理人是不一样的概念，要看当初签约用的名字还有授权书的内容去做认定押金是担保租金给付、房屋损害等等，定金是确保契约履行定金在签约后，可以转为抵扣租金或转为押金
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-11 10:29:00我们合约上面是写履约保证金（押金）M大的作法可行吗？不理屋主他到时候会不会强制把我赶走啊
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-11 11:26:00屋主当然可以赶你走，不过你不是想搬吗？主要是押金18000被签约对象给吞走了，要去追偿回来而已5、6月要住就跟屋主签约，不然屋主也可以告你们的对屋主来说，你们就是占用他房子的路人甲乙丙
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-11 12:01:00这边要先看原屋主跟二房东的契约有没有终止合约的事由，不然也只能依民法第440条终止租约如果原屋主有终止合约事由，或是依民法440终止租约，屋主是可以要求你们返还房屋如果没有的话，原来租赁契约还有效，现在要跟你们收租金、订立新的租赁契约，只是避免之后辗转求偿的复杂问题
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-11 12:34:00屋主契约是签给公司，原po签约对象是个人所以根本不用囉嗦....租客真的是路人甲乙丙阿....如果你发现你的房子被人住进去了，他拿出莫名其妙的租约你会不会轰他出去？大概就是这种关系，虽然签约对象是公司负责人但个人名义和公司名义还是不同，就看运气了....有关系就没关系，没关系就有关系对租客有利的护身符，都在负责人或公司手上除非找得到人(找得到就不会有这些问题了)，不然屋主对租客跨过二房东，租客真的很惨也有可能是公司租来给员工住的啦....不知道详情....这都会影响实务上的判断....很多人就是图个方便，没出事就没事，一出事就惨了矬控o屋主开的条件很不错，原po可以考虑采纳他愿意有条件帮你们吸收损失，互惠，你们也省麻烦
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-11 13:33:00楼上意思是屋主签给公司，但公司用个人名义出租，这样是违法转租吗？噢，我理解了，名义上跟二房东的那份租约是有点问题的
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-11 14:11:00其实很多人会这样搞，用公司财务支出，收入放口袋....把其他股东当白痴的作法....如果屋主指控承租公司违法转租，承租公司可证明负责人身分但现在租客拿不出利己证明，公司和个人毕竟法律上是分开的如果跑路的人要做切割，真的要碰运气看法官怎么认定了
结果有去问法扶吗？ 不知道大房东和二房东签怎样的契约，但就你和二房东的契约，你有义务交租给二房东，二房东有义务给你们房子的使用权+退押金。现在大房东虽说二房东跳票不缴租，但他们的契约可能还未合法中止，大房东要追讨钱和返屋，对象应该都是二房东。
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-11 17:17:00明天下午才要去做法扶咨询，后续有进展再跟版友说明真的非常感谢各位版友的回答!
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-11 18:10:00蛮好奇的一点是，二房东没有押金放在原房东那边吗
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-12 03:14:00二房东与屋主之间的事，与原PO无关....是两边都要找二房东追讨屋主已经要认赔了，现在是原PO的问题不要企图把自己的问题转嫁给屋主不跟屋主签约就不能继续住，押金也不是找屋主要
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-12 10:55:00理论上是个别求偿，但如果二房东也有押金放屋主那边，假如屋主扣除二房东未给付的租金、其他赔偿后还有剩余，这部分除非契约有另外规定，不然也不是原屋主可以保有的
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-12 12:43:00那也是屋主和二房东的事情
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-12 13:03:00那就是看有没有机会主张代位
楼主:
netwear (wendy83)
2018-04-12 15:10:00刚咨询完，就像s大讲的一样，屋主跟房客各自找二房东追讨现在能做的就是先寄存证信函给二房东，之后再请求支付命令然后再跟屋主处理后续租约的事这样
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-13 13:21:00跟二房东追偿，与屋主签租赁约，两者可以并行至于屋主有没有一屋二租的事情，那是他自己要考量的反正二房东也不会出面....XD