我们家许多亲戚都隔套房出租，开心当包租公或婆
因此我们也想把家中的房子整理好
隔出来出租
将心比心
我自己是很想花多一点装潢好一点
例如有小厨房和独立滚筒洗衣机
但是空间实在不大
且成本真的高得吓人
成本回收拉到5年
让我家人很不能谅解
我真的很难取舍
因为我想做
就要做到好一点
不知道这两个条件会不会可以让房租多个1000元
房客也愿意呢?
另外想出租的房子大概有什么样的条件
而这些条件有些什么先后顺序呢
想请大家给我一点意见
谢谢

阳台.对外窗.独立洗衣机交通和周遭环境其实也满重要的

通风采光，为此我愿意多付点钱

对外窗、格局方正、不在交通要道上

所以要跟你们一起住喔？

小厨房可以折衷成小流理台，会被可以开伙吸引来的房客大多已有自己的简单厨具。洗衣机也最普通8或10公斤的就很够用，不需要滚筒。只是便宜了房客却不见得能成为卖点，还增加管理及维修成本。

同意楼上

厨房可以共用就好

"成本"回收期拉到5年, 租身体健康的, 你有没有考虑把房子卖了, 拿钱去投资, 回收期应该不用等5年, 投报率也比较好. 如果你亲戚真的很开心的当包租公婆, 请解他们的成本, 维护费用, 客层结构, 是否有碰到奥客应对方法, 地点也是很重要的因素, 走路5分钟和走路15分到捷运不会同一个价格, 通通考虑再决定要不要当房东台北市你要做合法, 给人报税的分租, 从施工期开始,就是一直喷钱, 没合法地做分租, 最好你不要让房客不开心, 房客提前退租你一毛都不能扣, 还要笑咪咪的祝他前程似锦.另外, 关于家人的部分, 房子谁的名字, 装修花谁的钱,房客谁管理, 租金谁收走, 这个你和家人考虑清楚再决定要怎么做, 分租装修下去, 至少20年没问题, 到20年后,房子谁的, 租客的结构变化又另一回事了.如果你是老屋整修分隔出租, 整理水电, 外墙修缮漏水问题花的才是最多的, 也是租客住起来安不安全的问题.

五年应该是连买屋现金款、装潢费用通通算进去

大部分是多年持有房子整修出租才划算, 买房租人, 那是房价相对便宜的地方, 房租拿去缴贷款, 空租期长或者遇到奥客, 变成自己要挤出贷款, 压力变大就会乱挑房客然在碰到奥客恶性循环.

独立般洗衣机+独立阳台很加分，在新竹如果地点好愿意多花1000。流理台加上可用电磁炉（不点火）或电锅+500

多了些设备，其实多不了多少钱，但空间差很多这就是不同客群了，有人喜欢设备全，有人喜欢空间大先决定你要瞄准哪个族群，再决定怎么做噜给好的设备很棒，房客用得爽，房东省维修麻烦

空间到底多大呢？如果太小，又放一堆设备就....

看空间 不是很大的话 有洗衣机7或8公斤就可 不用小厨房反正小厨房很两光 若房客有提 再提供小流理台 不要投资客用的那种半圆的 要正规方形的 不然只是占空间 根本无法装水洗菜等 电磁炉之类的个人认为不需要 房客自己处理不贵又易携带 准备了要维修确实麻烦若你们空间足够 可以分好几间房出租 建议给常规一点的小厨房 就是方形流理台 有足够空间切菜放东西 再另外一块可以放电磁炉的空间 但一样 不见得要提供家电设备

谢谢大家，是新买的，五年是只有装修成本，不含买屋成本我亲戚是很早买的房子，跟我们条件不一样统包说一般是3年回收装修成本，但他给我的估价加上自己想要用好一点的，变成到5年，所以很挣扎至于有人建议拿钱去投资，我们家投资股票基金等，都赔钱

好奇一问，是买什么股票基金？

当好房东也不错，做生意也不是总要赚很大

我现在首要条件就是独立电号,缴台电电费单,算度数的条件再好都不要但有独立洗衣机(的位置)和小厨房的,我愿意多1.5K/月

5年就回本，那么好赚啊！我自己都要30年才能回本呢

是指装修成本，不含买房成本

房客素质不一光看外表根本无法筛选 万一碰到破坏狂会让你欲哭无泪

不用滚筒