※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: 下面是公认很保障租客权益的崔妈妈基金会里面对于是否得提前终止租约的叙述。
: 简单来说。
: 勾选【不得提前终止租约】
: 房东要保证房客住满一年。不得提前终止租约（包含需自用）
: 而房客有义务住满一年。也有义务付满一年份的租金。
这边你误会了，不得提前终止租约，但一方仍要提前终止租约，就要支付双方自行约定的
违约金。
之前有在争论是不是可以约定超过一个月，内政部后来有回函，租赁双方当事人自得本于
契约自由原则，自行约定违约金。
: 勾选【得提前终止租约】
: 房客提前解约并有照约定提前一个月通知。房客仅需要支付一个月违约金及当月租金。
: 而房客提前解约且未提前一个月通知。则房东可以要求支付一个月违约金以及未提前通知
: 的损害赔偿。总共两个月的租金总金额。（违约金一个月。未提前告知的租金损害赔偿一
: 个月）
提前解约有照约定提前一个月通知，付当月租金，不用支付违约金。
未提前一个月通知，要支付一个月违约金，违约金设定最高也是一个月。
: 所以下面推文不用吵了。看看这篇文章吧。
: http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
崔妈妈旧的那篇文章会误导人，他们租赁契约后来也有做更改：
第十条：提前终止租约
甲、乙双方得于期限届满前，提前终止本租约，但提出之一方应于一个月前通
知他方。一方未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方相当于一个月租金
金额之违约金 (最高不得超过一个月) 。
简单而言，崔妈妈旧的那篇是说，房客如果约定得提前终止，
提前解约除了要提前一个月时间告知(时间利益)，
另外还要赔偿一个月租金当作违约金(违约金赔偿)。
但新版默认的条款是对承租方较为有利的条款：
不得终止租约，终止租约要赔一个月违约金(如果没有另外再约定)。
或是得终止租约，但要提前一个月告知(时间利益)，否则还是要赔偿一个月租金。
当然你也可以自行修改成，如果提前终止租约要在1个月前通知，而且要没收一个月押金。
但那就不是勾选和填数字等等新版懒人契约的做法，
要另外再修改新版契约里面的文字。
相关内容可以参考spmark前面写的文章。

其实我从头到尾都没看到【若违约提前一个月告知。则无需赔偿一个月违约金】的约定。你可以告诉我这个结论是哪边看到的吗？

如果要用定型化契约，把提前解约用更直白的文字写清楚就好了。现成的契约，就要自己看过是否要增修

还是你的想像中是认为？【未提前一个月告知要付违约金】=【有提前一个月告知就可以不付违约金】？天啊你居然是认真的……可以请教依据的法条是什么吗？所以【若提前一个月告知则他方不得收取违约金】的规范呢？那我告诉你。那篇之中spmark对于提前一个月单方面告知则没有违约问题。是错误的。需要双方同意才没有违约金问题。请问你应该是跟崔妈妈基金会确认过【若勾选得提前终止租约。且单方面提前一个月告知。则无需支付违约金】jaj12377您有实际确认过对吧？很好。我想说我提出律师的发言。崔妈妈网站的解释。还有民法相关的规范。结果你只发一个电话叫人自己问。希望如果你是信口开河可以跟版友们道歉。下次建议你可以直接问内政部消保处。因为条款是他们拟定的。你不需要去打扰其它板。我们只有在这板讨论这个问题而已

契约是双方签字，就是双方同意，双方同意得提早解约的话就不是单方面告知了只要和$$有关的，契约就要正面表列出来没列出需要被罚的，就不用被罚契约可以比法律还佛(私法自由)，但不能比法律还严苛(牴触)如果双方签约可以提早终止契约还不收违约金那就是很佛的契约....而新版的就是容易让房东签下这种契约得提早终止契约者，房客只要做到提早N月告知，就不算违约房东在签约的时候就同意过了，不需要在房客告知时再次同意也没权力反悔....如果契约写的是不得提早终止契约，房客还是坚持搬走这情况的惩罚，大家意见应该相同即使契约没写罚则，法律也赋予出租方求偿的空间

不得提早终止租约的罚则有查到两种见解。一个是主张支付一个月违约金（法律实务）一个是主张应赔偿至租约结束时的金额。

第二个主张会被法官打枪的但谈判就是这样，一开始一定开大口，然后给人砍价

公司法务有跟我说规则上第二条是对的。但是实务上会酌减

不得提前终止 应该主张的是 按租约履行至约满 房客管你住不住 都要履行租约 付房东租金 而不是要求赔偿至约满的租金所谓“不得” 就是 不能 不行 不可以 除非双方合意 不然租约不得提前终止 要继续履行 哪有在那偏向房客说 可以违约 付违约金就好的 房东可以主张继续履行租约 房客住不住 就他自己的自由 但是 租金要继续付到约满 约满后房东退押金房客也一样啊 房东要赶你走 你也可以不同意 继续付租金住到约满啊就是普遍多数都是房客会提前终止 才会认为 勾 不得提前终止 是不是可以付违约金 走人了事其实 说白的 定契约时 你可以要求房东 勾 得提前终止房东不同意 你可以不签 不住 找别的地方啊 租屋物件那么多或许又有人会说 勾 得提前终止 那这样我搬进去住个几天房东突然要我搬 并提早一个月通知 那我不就又要找地方搬 搬家很辛苦馁 房东怎么这样..... 所以 就房东该死谁叫你好好人不当 当房东

所以消保的定型化契约我觉得不是佛, 房东提前一个月跟房客讲, 房客没有赔偿就搬, 哪个肯, 实际上根本做不到. 房东为什么不能要到约满的房租作为赔偿, 也是因实际上做不到, 只好收少少一个月, 结果定型化契约还搞个文字游戏, 勾一勾变成提前一个月讲, 不用赔就可搬房东提前一个月告知, 房客至少可找房子, 房高提前一个月告知, 能带看吗?房客

不太懂H大这个逻辑...房客没住满到约期，要赔偿到约期为止的全部房租金？哪条合约找得到这种规定？！而且，如果合约是双方比照，那房东要房客搬，依上面的说法，房东也要赔偿房客剩下没租屋月份的租金？对规定解释真的有问题...

我的契约都签房客不得提前终止，房东可，哈哈房客没问题的话，房东没事情不会赶房客走的房客没住到约期满就搬走，房东主张的损害就是约期的租金实务上大都被打折到1~2个月做空窗期损失，其他的另计例如房屋毁损阿~~~垃圾清理阿~~~都另外算但也常常发生打赢官司还拿不到钱的状况 XD

违约金的部分我记得有分补偿性违约金，和惩罚性违约金，以往书店版被谯的是五倍违约金，但那是契约终止后仍未返还房屋的状况，这部分不包括在定型化最高一个月的范围内，惩罚性高一点合理吧，新房客因为旧房客延迟交屋所生之费用，不跟旧房客要跟谁要阿啊？

所以我说那个咨询结果呢？？？？？？？？？？？？？RE错篇了 想问H大的答案 科科

结果发了咨询结果人就消失了。果然楼上伸手党就是轻松

我明天会再咨询一次公司法务跟内政部。 <--- 前面呛了人认不认真之类 在网络上开嘲讽没有比较厉害 ^_^说明天的人到底是谁呀 ZZZ

好啦好啦。我道歉喔。是我欠你的。我应该努力为了妳无偿去查询资料并第一时间认真整理发网络上。不能先以自己生活优先。我道歉。对不起。请妳原谅我没有第一时间为了您无偿把资料查询并认真整理好让您过目。是我的不对喔。