楼主:
EZX (鸟头)
2018-04-01 17:50:46各位先进大家好
是这样的
家人在外租屋
因为邻居太吵
生活品质太低
几乎每天都被吵
这件事有跟房东讲
然后有跟房东协调，在预定的一个月前跟房东告知
房东愿意退还剩下未租的月租金
但是不愿意退还押金
提前终止租约项次如下图
https://imgur.com/a/0RFhL
请问这样押金在程序上是要得回来的吗??
希望版友帮忙解答
感谢~~~~
你的租约 勾的是 不得 提前中止租约 但是 你和房东商量他愿意退回剩下的月租金 房东已经有让步了 你还想方法想要回押金 会不会太过 不就你全身无损而退 毕竟 你想提前终止的原因 非关房东本身房东退一步 你却想再进一步 全身而退 要不要再要求个搬家费
楼主:
EZX (鸟头)
2018-04-01 18:11:00感谢楼上先进解答 那这样应该是无法了...
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-01 18:19:00但他在第二项有勾选应于一个月前通知他方 未为先期通知应赔偿他方壹个月
楼主:
EZX (鸟头)
2018-04-01 18:25:00感谢楼上大大 我们在讨论看看好了
你没看到第二项的前面吗？ 依约定“得”中止租约前面都勾 不得提前中止了 那后面的“得” 还有事吗？ 还有效吗？ 请看完整 别撷取片段
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-01 19:56:00所以完整来看，这两条是互相牴触的，解释上我认为第二条还是有效，不然去勾一个月通知、没先期通知要赔偿一个月就没有意义
你答对了 就是无意义 先决条件要 第一条勾 得提前中止才延续到第二条 勾不得提前中止 第二条本来就不用勾选及填写 写了也无意义
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-01 20:57:00对，第一项勾不得，第二项本来就不用勾选和填写，但还是填写和勾选，我觉得这样双方当事人共同真意还是希望这项条款是可以发生效力的另外，不这样解释的话，那这样不知道提前一个月告知的意义在哪里
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-01 22:41:00拿不回来，但如果遇到傻傻的房东，还是拿得回来只能说这版本的设计很无良，都设陷阱给粗心的房东但只要是细心的房东，根本不会两个都写如果12-2改成第13条，我保证房东不会两个都写傻傻的房东会以为同一条，写了第一项就一定要写第二项就会在12-2写上数字了然后承租方就主张jaj的那种说词但租赁的本意，对房东的保障就是租期房东主张12-1，房客主张12-2，去吵架，赔一个月的机会很高其实有争议的话，还是以当初双方的认知为主
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-01 23:28:00两项都写要以哪一条为主，就是有争议，要怎么解释是个人看法不同，不需要动气吧12-1是担保出租方如果这一个月找不到新房客，至少还有违约金当作赔偿，12-2找新房客的保障是原来房客的租金支付(如果有践行提前一个月告知)今天具体案例是已经提前一个月告知，那假如用不得终止去看，那房东从这个时间找新房客，除了拿到原来房客的租金，另外还有一个月违约金可以拿
设计这条的就很故意啊 干嘛用这种会引起争议的契约还开会讨论N次, 公布出来的东西
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 08:44:00直接立场调换。房东一个月前跟你说不租你了要你搬走。你觉得房东是否应该赔偿你一个月违约金？你就有答案了
作者:
skylin (自由翱翔)
2018-04-02 10:13:00没什么好说这是双向条款，又没有偏向房客或房东，任一方提前解约都是违约，如果房东提前一个月解约也用这条跟你说，那今天你Po的又会是另外一篇...XD
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-02 10:37:0012-1是担保契约的履行，租好租满出租方有没有找到新房客，无关旧房客的事情找到新房客就不扣押金，是协商结果，不是契约应该12-2 是要求提早告知，和12-1本来就是无关的这种设计就是骗人两个都填，但12-1在先，12-2有写也弱了啦
谁再动气 不想再和你争论而已 这篇是房东愿意退 未租的月租金 看字面应该是 半年缴或年缴 这种情况房东如果 以不得提前终止 不愿退已缴租金 要求你住满 你再咬死第12-2看看有没有用？
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-02 14:19:00退已缴租金跟不得终止租约有什么关联？不得终止租约，你
你自己看清楚吧 不得提前终止 你就得租满 房东不用退你已缴的租金别为了争论而争论 别动气
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-02 14:25:00违约就是赔一个月违约金，剩下租期没住本来就可以拿回
这篇文 是房东愿意终止 并退已缴租金 他也可以选择 租约继续我一开始的推文就有说 房东都退一步了 怎么又想方法看能不能退押金你看清楚再说 不得终止 最好你违约 房东要退你应缴租金那是 得提前终止 才要退 不看清楚就要争不得提前终止的 房东可以不退你已缴租金 你可以住到约满回应你到此 不在对你的推文回应 谢谢
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-02 15:03:00不得终止，终止，赔违约金，预收的租金退回可终止，一个月前通知，出租方获得时间利益，免缴违约金，预收租金还是退回一方终止租约，赔违约金是比较干脆的做法，另外就是把违约金转换成提前通知的时间利益上面，哪一个比较优就是契约自由，看当时双方想要采取哪一种做法今天就是两个傻瓜签了两项互相矛盾的条款，变成到底意思不明，如果主张不得终止，那就会被追究为什么手痒去填了更加详尽、具体的得提前终止租约的款项；你都具体写明得终止租约免付违约金的条件，那为什么还勾选不得终止
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 18:33:00楼上好可爱。今天买屋时合约上勾选无车位。但是后面又说这大楼的车位是坡道平面。我是否可以以此要求屋主要送我车位？
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-04-02 19:08:00你可以问屋主为什么手痒又写有坡道平面车位
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 19:12:00可爱的小jaj12377我有针对你的疑问回文噜。你可以去看看。后面我可以回答你。因为这社区是否为平面车位是需告知资料之一。
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-02 21:56:00预收的租金依法必须退回，已收的租金就不用要看原PO的租约怎么签订的，多久缴一次租金
已写明 依约定"得"终止契约者，这条选项才有效，既然已勾"不得"，下面选什么都无意义，亦无矛盾。