想请教有经验的板友
房客在今年10/29传line告知要提前解约，当时还租不到三个月
合约允许提前解约但要一个月前告知，不然就有一个月房租的罚金，
因此让她选择要提前一个月搬离或是续住满一个月，我不收任何罚金。
第一次她选择住到11/29我同意，此时她的两个月押金仍未支付，且已欠一个月房租，以及三个月管理费
第二次，11/28当天传line表示要延到12/10再搬，此时也一并问她12/10几点可以交还，她表示时间还太早等快接近再约
12/5及12/9都再次询问何时可还屋，对方都不给时间，此时已积欠两个月房租及四个月管理费
12/10晚上10点她传line告知还没有要搬，因此我当天晚上11点直接带合约跟她碰面
当天的重点有
1. 我不同意短期租赁，若她现在不搬离，合约视同有效，也就是契约仍有效力
2. 她承诺自10/1起每月分期四千的押金，要跟积欠的两个月房租ㄧ并处里
3. 若她找到合宜住处，仍须提前一个月告知否则视同要罚金一个月。
现在是12/16，刚去刷本子，确定要进来的部份押金与两个月房租都没给，四个月的管理费与逾期水费她也没去缴
想问板友的是
1. 请问她10/29时仅以line的方式告知提前解约，而我当下没有表示不同意，是否代表这个租赁签约已失效，我在12/10表示合约仍有效力是没有意义的？
2.请问会比较建议我先跟她好言相劝拿到积欠的房租跟押金，还是直接发存证信函公事公办？
3.请问她若一直拖延不搬又不付租，从存证信函到最后法院发强制执行，这段时间大约会多久？
请各位帮忙，感谢感谢。

3 半年以上. 强制执行是判决书或调解书其中一种可以当作强制执行的名义, 所以就是诉讼完或是调解成立才会有强制执行的名义. 如果你的房客愿意跟你调解, 例如你上面说的分期还款的方式, 如果这是调解的内容, 而对方跳票没有做到, 你就可以拿调解书去强制执行.强制执行也没很快, 听说大概要3星期.契约还有效, 但因为没付押金+欠租两个月, 你可以单方面终止租约, 因为契约终止他仍占用房屋未交还, 一班契约逾期未交屋, 至少有两倍违约金, 你应当跟他收两倍违约金, 而不是主张契约仍有效, 傻傻地等他分期付租金. 你要主张契约有效, 让一个不付款的房客继续住干嘛? 根本收不到钱, 速战速决啊

公事公办，这就是标准的租屋蟑螂

你也太客气 我的房东都跳针问 你什么时候搬~你什么时候搬~