大家好～第一次租屋遇到了一些问题想麻烦大家帮忙解答
有爬过文但还是有些疑惑
我于105/12/25跟房东承租房屋
房东希望能够一次承租两年
所以就订了两年多契约至107/12/25
在106/3左右房东表示他想卖房子
并希望能够让房仲带人来看房子
但女友觉得这样会造成困扰就拒绝房东
房东当时强调卖了房子也不会影响我们
后来房东就没在询问过了
一直到11月底房东又来询问这件事
说想请房仲带人来看房子并补贴我们500
但这次房东表示以通知这组买方说房子在承租中
并要求买方给我们2-3个月的时间另外找房子（买方看起来是要自住）
这里想问问可能会碰到的问题
1.在这里我应该有权利拒绝房仲带客人来看房子吧？
2.依买卖不破租赁即使卖房子后我也有权不搬家吗？
3.如果2是可以不搬 那我应该先告知房东吗？让房东自己去跟买方乔？
4.如果房东要硬让我们搬走是不是只能用提早解约的方式来处理？
5.在合约上有载明一方拟终止契约 需得对方之同意 并给付对方一个月租金当违约金 是否代表房东想要终止合约一定要经过我的同意呢？不得强硬解约 除了违约金我还能要求其他的赔偿吗？
第一次租房子就遇到这个问题
希望能够让自己的权益不要睡着了
感谢各位的帮忙回答

1~3是 房东要赔偿你 看你们契约怎么写 一要你搬就是要赔

买卖不破租赁，要你提早搬就是要赔我之前的房东还寄存证信函给我，但是根本没用，不是我不跟他协调，他是希望我无偿搬走，后来我住到约满，跟新屋主交接

我是比较希望能够继续住满2年 毕竟搬家实在太麻烦了QQ所以才希望房东要卖至少找可以接手当房东的 而不是找自住的

买卖不破租赁的精神就是新屋主要继承那份契约对方要你搬走，就是毁约，赔违约金给你就是了，你不能不搬房东帮你争取较长的时间，已经很不错了违约该怎么处理，就看你们契约怎么签1. 你有权利拒绝房仲带人进入看房子2. 对方违约不需要你同意，只能拿违约金搬家，快找新家吧3. 你可以告知房东，你不愿意搬，房东和买家去处理4. 提早解约是双方合意，房东可以片面违约处理5. 提早解约的条件和违约一样都是一个月违约金不如不要订那一条....这种情况通常都是卖房子的要处理房客搬迁事宜在他可以收入大笔金额的情况下，成功要求搬家费的机会很高就看你怎么去谈啦~~~不过对方可以拒绝就是了给你一个比较无良的作法，就是让看房子的清楚看到房子缺点每个看了都不会想买的话，你就可以住得很安稳了

楼上的做法也太天真的吧!难道房东不会陪同看屋吗?

楼楼上的作法用意不大 对于想买那间房子的人而言 除非那缺点大到无法住而要拆 不然即便有任何缺点 买方也可向卖方要求减价当修缮费 但如果缺点真的超大 原PO大概也不会想住了吧对于真心想买那间房子的人而言 考虑的一定不只房子本体 地段.交通.生活机能...等等 房子有问题 修缮就好了

主要还是希望能使用法律所赋予承租人的保障 而不是让房东想怎么样就怎么样 上来问问也是希望能够知道自己能做些什么拿什么来跟房东沟通 然后不让自己的权益睡着了

私法自治契约自由,有些法律系毕业的学生到法院开庭对自己能主张什么权益都讲得不清不楚了,更何况原po非法律系毕业...我只能说有些时候要吃过亏,受了伤才可以理解...

恩，或许我很天真，但我因为这样住得稳当当年轻人即使喜欢高cp值的物件，通常也较怕麻烦想要用瑕疵砍价，屋主也不一定会卖，租客自然就住得久了建议的方法要不要用就随便啦~~~法律的话，租客顶多就是拿违约金&搬家，不然当租屋蟑螂？房东房客都有它的成本风险，做个选择就是了

契约拿出来看 有约定双方得随时终止契约才可以只赔违约金叫你走人 没有什么反正我违约赔钱你就得搬这种事 反而是人家移转登记之后 买方当然承受租赁契约 你房租不要汇到原房东那 若新屋主不收租金 记得按月提存 之后诉讼法律就完全站在你这边

是阿，有恶法保护，可以拖一点时间，但还是会被求偿啦法律保障租屋蟑螂~~不管新旧屋主，也都有法律可以用的~~它们不是木头人~~

很简单，你直接1.拒绝带看就好，应该不会有人不看房就买吧?

拒绝带看可以，不过建议还是索赔搬家

最好的方法是请房东多补偿你吧

yufat大讲的才是对的，如果没有约定可以终止租约。并不是房东拿违约金就能强制房客搬走，房客是能够要求合约走完的只是一般人选择拿钱走人而已 关系不好不想勉强再住

原来是这样。所以如果没有约定可以终止租约。房客也不能提前要求搬离。房东可以要求房客把合约走完。

楼上最后一句反了，房客能要求房东走完契约

我的意思是。没有约定可以提前终止租约的情况下。租约两年。但是房客住一年后要提前搬走。房东是否也可以要求房客履约。要住满两年才能搬？

双务契约 理所当然

可以要求阿，就是房客违约付钱走人啊不然要求房客继续支付第二年租金吗？去打官司会赢再说喔