这篇是给新手及业余房东的注意事项。并不是教导如何解决问题。而是提前让风险降低的
一些事前措施。
一：诚实报税并参考市场租金行情将税费加入房租。
租赁所得其实没有预想来的多。而且抵扣额很大。请诚实报税。绝对不要相信房客说不会
报税及检举的说法。那只是希望你降租金。如果租赁收入每月大于6万。可以咨询会计节
税的方式。
二：签约时提供及要求清楚的资讯。
请把你的权状拍照。在签约时给房客看。以证明自己为房东。并确实要求及提供双方的身
份证影本。并特别注明【仅供租屋xxx地址使用】。房东提出清楚的资料相对可以要求房
客提出员工证或工作证明等资料。如果房客推托不愿意提供。心里要有警觉。宁可换一组
房客。并要在合约上明文记载不可另外分租及私下转让合约。
补充：房屋权状可给房客看。但不可提供影本给房客。权状影本能做的事情比身份证影本
多。
三：室内屋况及设备请记录清楚。签约时和房客一起在屋内拍照。并用line传一份照片给
房客并截图保留至电脑内。可避免日后纠纷。家具家电也需拍照及当场测试。家具家电可
买二手并在其上贴购买处名片。如需临时维修可请房客直接打其上电话检修报价。节省双
方时间。如房客要求全新。可请房客自行添购并于搬出时带走。
四：如有提供基础网络或第四台服务等房客要求升级。基于使用者付费原则。可考虑过户
合约给房客让其自行升级并带走合约地址。等房客搬迁时再向电信公司申请新合约即可。
五：请婉拒房客设籍。因为会有许多法律文件及罚单等是会寄到户籍地。甚至房客搬迁后
仍会持续寄来及贴红色招领单。影响邻居观感及影响后续招租。而且如房客拒缴租金时可
直接寄信至身份证上的户籍地做催讨及告知家人。
补充：目前只要有居住事实就不可拒绝房客设置户籍于租屋处。但可在租约上明载退租时
需完成户籍迁出并提供证明时才算完成交屋并退还剩余押金。未迁出户籍时视同交屋未完
成。仍需持续支付租金。
六：押金跟违约金的不同。押金是保障如房客破坏室内造成的损害时的赔偿。而违约金是
针对合约违约时的赔偿。从今年开始非营业用住宅的部份违约金的收取额度不得超过一个
月租金。但押金则无规范。但要提出损害证明才可抵扣。以月租金1万的住宅举例。押金2
个月为2万元。当房客提前解约搬出并破坏了共价值5000的二手冰箱及洗衣机时。可收取
一个月租金上限的违约金以及5000的损害赔偿。所以交屋时仅需退5000元押金余额。所以
押金至少需预先收取两个月份房租的金额。不过特别提醒一下。家具家电都是消耗品。出
租时要有心理准备。
七：请慎选房客。宁可慢慢等好房客。也不要因为想快点租出去就便宜行事。只要你房子
整理的好。租金没有高于市价太多。一定租的掉。因为你没有时间跟精力去和恶房客打官
司周旋。我自己是都租有稳定工作的或有【家长】陪同看屋的新鲜人。如何知道房客有稳
定工作就是请他签约时一并提供工作证明。工作证明上会有年资。请选择同一间公司至少
已工作满一年。风险会比较低。而家长陪同的新鲜人是因为会陪同看屋的家长通常会比较
在乎小孩及愿意处理事情。我会在合约上同时留下家长跟租客的联络方式当作保险。
八：不可任意进入已出租的租屋处。当你出租房屋后。房屋的所有权仍然是房东的。但是
使用权就是房客的。就算他缺缴及迟缴房租房东也不可擅自进入。换锁。或断水电。会触
法。如一直联络不上。应请辖区员警陪同进入并全程录影。其实最好是公证。仅数千元可
省下很多麻烦。
以上是提供给业余及新手房东可降低租屋纠纷的一些筛选方式。当然你筛选的网子细了能
选择的房客一定相对会少。空窗期有可能增加。但是前期的一些筛选绝对不会比遇到霸占
房屋的恶房客来的麻烦。租给一个稳定的房客绝对会省下你很多事。