各位前辈好，小弟最近因房东要卖房退租，现在遇到问题想请教
1.签约前，沙发扶手已经有损坏的状况，当下也有告知房东和房仲，昨天退租点交时房东和房仲都在场，也都说屋况OK并退回押金，在离开之后才打电话来说我们损坏她的沙发，让她没办法跟着房子一起卖，但签约前已经有损坏了，现在却不承认，要求赔偿3~4万，因为签约当下没有拍照存证，请问应该怎么处理？是否点交后才提出的求偿，我们可以不予理会？
现在的状况是我们想跟房东好好沟通，但房东的态度就是赔钱，不然就是看清我们(?)不想再讲下去，虽然我们没有错，但我们怕她后续仍然要追究提告，大家都要上班没有时间慢慢跟她耗..
2.签约时间是前年三月底，合约期间为4/15开始，因为当时房东还住在那边，说要给她时间搬家，也同意我朋友可以先入住不收钱，但退租的时候却以提前入住为由扣押金2000元，请问是否合理？
3.因为当初房东有说家俱她都不要了，所以搬家前有再次询问确认家俱是否不需要，房东说家俱有需要的就拿走不用钱，我们也有告知她并录音存证，现在却以售屋成本为由扣押金3000，现在要把家俱还房东，房东却不要，说谁知道你们拿回来会不会是坏的，请问应该怎么处理？
房东从签约后就常常出尔反尔，一开始说会负责修缮的部份，但反应家电有损坏却不负责维修，并说不负责所有修缮，因为家俱家电她都不要了，坏了就不打算修，之后唯一有交集的只有汇款交房租的时候。
现在不但少拿回押金5000，还要面临沙发的求偿，不知道有没有前辈可以帮忙解答...