前阵子搬进一个房客 签一年约 但未住满一个月后表明要提前搬走
并非房东房子或其他房客问题 而是这位房客本身个人心情喜好因素
研究了一下
当初签约用的是内政部版本：
契约租赁期限未满，一方拟终止本合约时，应得他方同意，并应预先于
终止前壹个月以书面通知他方，并应赔偿他方相当于壹个月租金额之损
害金。
所以想问大家 就算签约一年合约 房客无论何时只要一个月前表明说想搬
房东除了摸摸鼻子收一个月房租（违约金） 并没有其他保障是吗？谢谢
因为过了开学租屋期还要重新找房客觉得好累..

对 不然....你还想要怎样呢XD

如果现在跟你说，10月底搬走，那就是缴到10月的房租，另外再给你一个月租金作为违约金。你的认知是这样没错吧？欧，其实你也可以不要收违约金，如果嫌麻烦的话。

提前解约要赔钱，搬家也麻烦+要钱，没有人会签一年然后住没几天就看心情喜好违约的。

因为当初有给房客优惠价格租，没想到租一个月突然说跟女分手想搬回家住 有点太突然也有点无奈

契约约定什么自己要搞清楚。

是 不住的人最大很多短租的都搞这招只住半年扣两月押金 这招有效

楼上，现在只能扣一个月喔

有损失可以另外加赔偿损失的条款, 例如:房客半年内解约, 需负担房东给仲介的仲介费用. N个律师都说内政部版契约都快全破光光了, 要用那份契约至少也看清楚, 懂里面的规定再去用.

是有多贪心 不然押金写五个月好了

怎么不写押金12个月 提早解约不退 ^^

房客临时反悔也是做房东要承担的风险之一。收他一个月违约跟该付的租金就好了。

我有个房客跟我短租一个月，现在住半年了....我该怎么办？看他也是南部北上的，给他方便，结果生涯规划改变，不搬了小问题他都自己楚哩，不会找我，租金也都按时缴交....

谁要收押金12个月, 当然是收一年租金, 不得提前解约

sp 建议还是记得重打合约。避免变不定期租赁

原po这房客的退房理由，是最好处理的理由通常这种都会认赔违约金如果连这种状况都不愿意面对，或许不太适合当房东因为比这麻烦的事情还多得很....心理建设要先做好

愿意走比不愿意走的，好太多太多了，傻傻的

有违约金拿, 算短租也很好了, 只是学区周围过了开学就很难找.

不然你还想怎样呢？你可以说说看你认为何谓保障？不就合约白纸黑字，违约如何如何吗？前提是合乎法律规范

只能这样囉…

房子卖掉 放定存股 可以什么事情都不用做 一点都不累喔~