小弟我上周末和老婆在591看上一间小套房，
室内只有8坪多...但是挑高做夹层啦，
是屋主委托仲介出租的，
星期五晚上看完后，隔天星期六早上又复看一次，
晚上就决定签约了，
因为想要更优惠，所以提出预缴一整年，
屋主也答应了，签约时也付了整年的1/3当订金，并且讲好9/30交屋，
交屋日之前的两个多星期，我们可以去做整理。
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后来带长辈及长辈的朋友(油漆工)去看屋(因为太太有身孕，长辈会更关心)
长辈相当反弹，几个原因有：
1. 一楼潮湿，没有对外窗，只有一个通阳台的铁门，空气不对流。
2. 厕所和厨房流理台都在一楼，上上下下对孕妇不好。
3. 有看到好几处的很新的水痕，怀疑楼上渗水到房屋的夹层(木板)，
4. 夹层的做法让整个家空间很小...balabala
某种程度我们也被说服了，也不想之后等小孩生下来后，
长辈来帮忙时不方便，怕长辈更担心或是起争执，
因此前几天就决定退租了，仲介后来也乔到说那就缴违约金一个月；
结果今天打给屋主时(想说造成大家困扰不好意思，亲口道歉比较好)
屋主就有点硬说要只能退订金的2/3(会收超过一个月的金额)，
我们也没多说什么还是道歉，预计今晚要去解约。
因此小弟想请教各位：
1. 看租约书上是说，乙方在租约期间提前解约是违约金一个月，
屋主多收合理吗？
2. 我们交屋日是9/30，因此是从10/1算起，
但我们到现在还没有任何搬迁的动作，也没有请他们搬走任何东西，
这样的情况下，我们是否还有立场可以力争少缴一点违约金。
以上...谢谢大家有耐心看完，小弟和老婆算是第一次透过仲介租屋，
很多不懂，希望大家可以为我们解答，万分感谢!!!