手机排版请见谅。
爸妈出租了一个套房给一对夫妻，
签了两年约，
期间常各种消失找不到人，
房租几乎都是半年才汇一次。
去年年底时合约到期，
夫妻表示有意续租，
汇了积欠的租金就消失了！？
找他们签新合约都找不到人，
去敲门发现里面住着夫妻的亲戚，
对方表示原夫妻人在大陆，
合约等夫妻回来会处理，
他们无法解决....
我父母不知怎么搞得，
老实到有点吓人，
一直相信对方会付租，
目前已经没有合约、没收租近10月，
路过看房子都有开灯，
水电费等也持续有再缴交，
表仍有人住内，
但是打夫妻电话都没回应。
请问该如何处理才能要回十月欠租？
目前爬文心得是请警察一起去，
拍照存证后，
试图告发他们入侵民宅，
看对方肯不肯私下处理？

直接提起民事诉讼，终止契约、要求反还房屋。不管里住的是谁，扣掉租金欠两个月就可以终止契约。欠10个月，民事诉讼都能跑完了吧

可是我父母并未与其签订新约，合约早就到期这样如何终止契约呢？

没签新的契约，还有继续收受房租，叫不定期约。不管定期还是不定期约，扣掉押金还欠2个月都可以终止契约。 如果契约到期之后没有再收受房租(因为对方已欠租），那是期满未交屋，有些契约期满未交屋，违约金是2-5倍计算。 你把契约找出来，对方有转帐汇款的记录也找出来。算算看对方一共欠多少钱，寄存证信给对方说他们一共欠租多少，要终止契约，要他们反还房屋http://blog.udn.com/frankbetty/article存证信、诉状就自行参考上面的网站吧如果签约的都是父母，这应该要他们自己去处理

真是太感谢了！谢谢！

不过你们知道对方姓名吗?还是只知道签约人的姓名毕竟现在居住的人不是该对夫妻 若要请对方返还房屋最好通通一起写 还要请求不当得利也就是未缴的房租老实讲不是入侵住宅可能会算是侵占唷!!另外私下处理很难直接走法律会比较好 处理过没租约的人 结果对方到判决结束都不搬走 后来使出杀手锏 查封所有的人 总算八个里面有一个人有房子可以查封拍卖不然你这个其实走法律途径对方都脱产你也很难收到钱另外其实刑事没有比民事快 所以先打民事再看刑事要不要告 因为有些人根本不怕刑事 比较怕民事财产查封若不知道法条可以问法院或市公所免费律师相信会比较好

了解！谢谢！！