→ chosenone: 新屋除非地点交通更好 不然谁要换 1.160.37.249 02/16 22:45
→ chosenone: 新加坡的做法是收回旧屋换新屋给你 1.160.12.188 02/20 18:12
→ chosenone: 不过如果你换成台湾大都市好了 1.160.12.188 02/20 18:13
→ chosenone: 人多的地方机能性和交通都会好一点 1.160.12.188 02/20 18:13
→ chosenone: 今天政府收回万华的老屋 换新庄你去吗 1.160.12.188 02/20 18:15
换屋? 不就写很清楚了吗 换屋都是换在附近 还是在同一个生活圈
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http://www.storm.mg/lifestyle/82895
新加坡的朋友跟我说，这就是所谓的“整体翻新计画”，政府会在附近兴建一些组屋，让
居民购买，才会把旧的重建。一般是30至35年的旧楼，政府会以市价买回组屋再外加补偿
。
换句话说，先确保人民有新屋住，不离原本习惯的生活圈太远，再来谈土地征收，而且要
有公益性，是为了整体城市规划，而不是图利炒地皮的建商。
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你的考虑点 新加坡政府很早前就考虑到了 换屋当然是同一地点 都在附近
先盖好在换过去
而且那不叫换屋 不是换而已 而是有一买一卖的过程
那叫做“整体翻新计画”
1.必须70%的同意户 没通过 第二次要80%
(不过新加坡人房子旧了 通常都很踊跃参与这计画 原因后面讲。注一)
2.新屋在旧屋附近盖好
(所以新加坡住宅区其实 每个单位组屋 旁边/附近都会刻意留空地)
3.政府用市价跟你买回旧屋 (这个区域的成交价买)
4.在卖你新屋(你也可以选择不买政府盖的新屋 自己去买其他地方)
5.决定跟政府买新屋后 因为同地段新屋会比旧屋便宜
一卖一买套一笔利(注二)+搬迁费 通常可以赚个几百万
(假设你新选择的室内坪数不变)
注一:新加坡不管是贵翻天的 私有住宅或 政府组屋几乎都是99年
也因此等房子老了屋主有两种选择
(以下是组屋的部分)
1.住满99年 然后期限到期 房子免费归还给政府 资产归零
2.大概屋龄30~60年就参与都更(70%同意户 都更案才成立)
然后政府赔偿市价再换给你新屋 就能让资产又renew成99年 一代传一代啦
正常屋主当然选2 脑包才选1
选1就变成同义于租99年罢了 让99年后资产消失干嘛?
选2 组屋就变成资产
说到底其实99年只是促进屋主更积极参加都更罢了
为了保有资产的延续性 你会有动机卖掉旧屋 换新屋
这导致了
大楼物件(扣除透天)在新加坡99年或永久几乎不是价格影响的主因
随便举个私人住宅的例子
同一条路 99年产权的单价可以跟永久产权差不多也能比较便宜 当然也能比较贵
例如在 KOVAN ROAD这条路
1.
30 KOVAN ROAD的这栋永久产权物件
http://imgur.com/C1hQDuD
换算一坪约85万台币
2.
35 KOVAN ROAD的这栋99年产权物件
http://imgur.com/Z1XTIcx
换算一坪约105万台币
两物件距离由google map来看 走路约3分钟 相距290公尺
http://imgur.com/tCD2wi2
就是这样 在新加坡99年产权或永久产权不是决定价格的主因...
而是看地段 房屋种类 等等因素
永久产权不一定比较有价值
注二:以组屋来说 同一地段新屋都是比旧屋便宜
(跟其他国家相反 一般其他国家都是新屋比旧屋贵)
因为新屋政府是赔本在卖的 新加坡建屋发展局去年亏了400亿 累计至今亏了5000亿
1.换房后在旁边附近生活圈不变
2.新房跟旧房的房屋型态一样
3.不需要等待期 直接换入新房
4.可以赚到钱
台湾都更能做到以上4点 没有100%支持 也会有80%以上支持
做任何政策要人民持久配合 一定要有""利诱性"" 不是一味用强迫的
有利诱性后 人民心甘情愿配合 => 国家整体发展政策也得以落实
一举两得 世界级的行政能力 政策都是50年前就开始规划
一套政策就可以常态用个几10年
基本上除了政策上有利诱性 所有重大政策绝对每个社区全国座谈会
之前的终身健保 每个社区都举办公听会
会认为只是一声令下的就是太不了解新加坡的本质XDDD
人民行动党基本上党性 就是个以民生为最高指导原则的政党
没有固定的意识形态 或是说 让 国家公民繁荣 就是这个党的意识形态
所以他为了达到这个目的 他不会被其他的价值所束缚
无所不用其极地让自己繁荣 改善民生
所以新加坡走高汇率政策 尽管高度依赖出口 但管你出口业财团在那鬼叫...
新币大长期(10~15年)来看就是走向升值。
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国家发展这种东西 很多都是先天决定论
因为你国家会存在哪些性质的政党 都是是历史上的偶然
出现一个以民生繁荣为依归的政党 当然是最好
衍生的第二大党就容易也是跟你在民生议题上竞争的政党
但如果像马来西亚 出一个以种族主义为依归的政党
后面衍生的第二大党就会是个 "反种族主义" 或 另一种种族主义 的政党
国家议题开始环绕在种族议题 民生次要
台湾也一样 先来了KMT这个以大中国主义为依归的政党
继而衍生出DPP 反大中国主义或台独的政党
国家的议题就是围绕在统独优先 民生次之 因为两大党的区别属性就是统独
其实国家发展这东西跟你这国家先天存在政党的党性很有关
这是先天决定的 当然不是说后天就不能改变
但就像DNA一样 要违抗DNA的发展趋势 本来就是要比人家更努力 效果也不一定比较好