→ chosenone: 新屋除非地点交通更好 不然谁要换 1.160.37.249 02/16 22:45
→ chosenone: 新加坡的做法是收回旧屋换新屋给你 1.160.12.188 02/20 18:12
→ chosenone: 不过如果你换成台湾大都市好了 1.160.12.188 02/20 18:13
→ chosenone: 人多的地方机能性和交通都会好一点 1.160.12.188 02/20 18:13
→ chosenone: 今天政府收回万华的老屋 换新庄你去吗 1.160.12.188 02/20 18:15
换屋? 不就写很清楚了吗 换屋都是换在附近 还是在同一个生活圈
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http://www.storm.mg/lifestyle/82895
新加坡的朋友跟我说，这就是所谓的“整体翻新计画”，政府会在附近兴建一些组屋，让
居民购买，才会把旧的重建。一般是30至35年的旧楼，政府会以市价买回组屋再外加补偿
。
换句话说，先确保人民有新屋住，不离原本习惯的生活圈太远，再来谈土地征收，而且要
有公益性，是为了整体城市规划，而不是图利炒地皮的建商。
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你的考虑点 新加坡政府很早前就考虑到了 换屋当然是同一地点 都在附近
先盖好在换过去
而且那不叫换屋 不是换而已 而是有一买一卖的过程
那叫做“整体翻新计画”
1.必须70%的同意户 没通过 第二次要80%
(不过新加坡人房子旧了 通常都很踊跃参与这计画 原因后面讲。注一)
2.新屋在旧屋附近盖好
(所以新加坡住宅区其实 每个单位组屋 旁边/附近都会刻意留空地)
3.政府用市价跟你买回旧屋 (这个区域的成交价买)
4.在卖你新屋(你也可以选择不买政府盖的新屋 自己去买其他地方)
5.决定跟政府买新屋后 因为同地段新屋会比旧屋便宜
一卖一买套一笔利(注二)+搬迁费 通常可以赚个几百万
(假设你新选择的室内坪数不变)
注一:新加坡不管是贵翻天的 私有住宅或 政府组屋几乎都是99年
也因此等房子老了屋主有两种选择
(以下是组屋的部分)
1.住满99年 然后期限到期 房子免费归还给政府 资产归零
2.大概屋龄30~60年就参与都更(70%同意户 都更案才成立)
然后政府赔偿市价再换给你新屋 就能让资产又renew成99年 一代传一代啦
正常屋主当然选2 脑包才选1
选1就变成同义于租99年罢了 让99年后资产消失干嘛?
选2 组屋就变成资产
说到底其实99年只是促进屋主更积极参加都更罢了
为了保有资产的延续性 你会有动机卖掉旧屋 换新屋
这导致了
大楼物件(扣除透天)在新加坡99年或永久几乎不是价格影响的主因
随便举个私人住宅的例子
同一条路 99年产权的单价可以跟永久产权差不多也能比较便宜 当然也能比较贵
例如在 KOVAN ROAD这条路
1.
30 KOVAN ROAD的这栋永久产权物件
换算一坪约85万台币
2.
35 KOVAN ROAD的这栋99年产权物件
换算一坪约105万台币
两物件距离由google map来看 走路约3分钟 相距290公尺
就是这样 在新加坡99年产权或永久产权不是决定价格的主因...
而是看地段 房屋种类 等等因素
永久产权不一定比较有价值
注二:以组屋来说 同一地段新屋都是比旧屋便宜
(跟其他国家相反 一般其他国家都是新屋比旧屋贵)
因为新屋政府是赔本在卖的 新加坡建屋发展局去年亏了400亿 累计至今亏了5000亿
1.换房后在旁边附近生活圈不变
2.新房跟旧房的房屋型态一样
3.不需要等待期 直接换入新房
4.可以赚到钱
台湾都更能做到以上4点 没有100%支持 也会有80%以上支持
做任何政策要人民持久配合 一定要有""利诱性"" 不是一味用强迫的
有利诱性后 人民心甘情愿配合 => 国家整体发展政策也得以落实
一举两得 世界级的行政能力 政策都是50年前就开始规划
一套政策就可以常态用个几10年
基本上除了政策上有利诱性 所有重大政策绝对每个社区全国座谈会
之前的终身健保 每个社区都举办公听会
会认为只是一声令下的就是太不了解新加坡的本质XDDD
人民行动党基本上党性 就是个以民生为最高指导原则的政党
没有固定的意识形态 或是说 让 国家公民繁荣 就是这个党的意识形态
所以他为了达到这个目的 他不会被其他的价值所束缚
无所不用其极地让自己繁荣 改善民生
所以新加坡走高汇率政策 尽管高度依赖出口 但管你出口业财团在那鬼叫...
新币大长期(10~15年)来看就是走向升值。
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国家发展这种东西 很多都是先天决定论
因为你国家会存在哪些性质的政党 都是是历史上的偶然
出现一个以民生繁荣为依归的政党 当然是最好
衍生的第二大党就容易也是跟你在民生议题上竞争的政党
但如果像马来西亚 出一个以种族主义为依归的政党
后面衍生的第二大党就会是个 "反种族主义" 或 另一种种族主义 的政党
国家议题开始环绕在种族议题 民生次要
台湾也一样 先来了KMT这个以大中国主义为依归的政党
继而衍生出DPP 反大中国主义或台独的政党
国家的议题就是围绕在统独优先 民生次之 因为两大党的区别属性就是统独
其实国家发展这东西跟你这国家先天存在政党的党性很有关
这是先天决定的 当然不是说后天就不能改变
但就像DNA一样 要违抗DNA的发展趋势 本来就是要比人家更努力 效果也不一定比较好