政府近期一直有加重打房力道,且在税捐上已有变相实价课税的情况,
但是,房价未来缓涨机率依然远高于反转下跌,why?
第一个原因:政策面现阶段依然是想办法引导资产价格缓涨,包括股市,以及一些涨不多的地产,
且现阶段国库空虚,未来尚有钜额社福与公务员退休福利必须负担,
他们必须想办法增加税收,抑或增加投资收入,甚至是扩大通膨率降低实质债务
第二个原因:2016要选举,在民众加薪无望下,能着手的便是想办法让资产阶级手上资产
可以增加价格,房市虽然涨多惹民怨,但他们更担心的是房价跌制造一堆负资产的人,
比如说你买房贷85%,自备15%,房价跌15%你就负资产了,就台湾的现今情况,
资产阶级一直是国民党的选票主力,就连民进党在2004.2008两次选举
也都曾想办法讨好这一块
这也是为什么政府一直都有都更与活化资产计画? 别忘了一方面国库可以增加收入,
二方面可以阻止打房造成房价快速下滑,让房价至少是持平,
三来当然是让民众资产稳定成长,至于未来,我是这么预测,
房价不易再有大涨表现,但每年可能会因实质性需求,
转而以2-4%的速度长期性缓步往上,由于这种涨幅会让背贷炒房者无利可图,
因此投资客会减少,但也能达到政府本身希望资产价格稳定成长,升高通膨率
增加收入的目的