人走茶凉…房市迎“近10年最冷”？资深房仲：刚需能捡便宜
2025.02.25 17:30 好房网
919央行第七波信用管制政策，来得又快又猛，市况从热翻天降到冰点，今（2025）年央
行持续加强专案金检，业者也观察到民众购屋态度转趋观望，目前房市是否为近10年最冷
的时刻呢？从业多年的房仲表示，刚需影响市场，有望捡到便宜。
竹北资深房仲林品扬在脸书粉专发文，从919至今，许多人对房市的见解是“衰退了、人
走茶凉了”，但以他从业11年来经历的房市，现在还不是最惨。
林品扬娓娓道来，台湾房市在2015～2019年这段期间才是最为严峻。当时的市场氛围，“
不要说出价了，就连买方看屋的意愿都不高，或买方逛了半年，最后对市场展望没信心，
就此休息不看了”。
忆起当年，林品扬说，在新竹地区仅有品牌建商的案子，顾客才比较愿意出来看房，但至
多去化也只是平转价格的程度；如果是后段班的建商更惨，广告做了多期，询问度还是很
低，更不用说要进行议价，有好几度屋主都卖房卖到怀疑人生。
而目前的房市只是反应919“金龙风暴”后的余温，市场将会习惯从原先的“资金动能影
响市场”改成由“刚需影响市场”。林品扬表示，有刚需的人还是会买，并有机会在这一
波捡到便宜，而不是受市场情绪FOMO（错失恐惧症）；但不会买房的人，还是一样不会买
，会选择继续观望，并等待明显的跌幅。
他认为，不论什么时期，都会有人叫你不要买，也会有人认为可以买。不管别人说什么，
最终都还是要由自己决定，自己的选择自己负责。别人怎么说、怎么想都不重要，生活终
究还是自己在过的。
https://www.ctee.com.tw/news/20250225700664-430601
自住毋需观望，刚需永远都是合适的买点，就算现在是高点，也不代表未来会惨

现在刚开始，卖方气焰还在嚣张中，半年后再看看

利率三趴 买个毛

刚需战士早就身先士卒当炮灰了 还有喔贷1000万缴3%缴到死刚好

师爷你给翻译翻译 什么叫做便宜

好的 加价卖

新青安首购都买了 刚需剩谁？

首购“都”买了？你确定？

还在加价卖 赚烂

是不是近三年内最冷都不知道了还十年最冷咧

OGC好鲁XD也是不知道看空了几年

台积一堆五六间的都出到剩两间XD 赚饱赚满现在都在做等房价下跌 满手现金再进场

建议大家都不要买, 让仲介倒光, 金龙就开心了 :D

现在还能贷到3%房贷喔 这活在自己世界的吧

现在开价还是很扯吧？ 一坪买70开100出 还不给杀的

哪里冷了 每个都在喊没降价 急着发文干嘛

冷个毛...一堆人排队进场ㄚ 房版都hot给你看了

利率3%借2000万光利息就60万，大家真有钱

还好啦，20年美债就4%了

现买现套

当然还不是最冷的时候 以前大型重划区回档一坪跌10几万没看过？青埔 副都心 2013和2019差多少

不要只是看什么利息的，能借到2000，本业很强，月薪起码25以上，这样你知道多多跟空空的差别吗

月薪只有25敢借2000喔 很勇喔

月薪是25W，不是25k，空空不要连单位都弄错

月薪只有25w敢借2000喔 科科

25万为什么不敢借2000？ 废到笑

空空无法想像有钱人的投资。认识的一堆1X月薪就在借1500左右了。

25借2000很正常吧

2000W月还8W多 月薪25W为啥不能借？

发哥卤肉海马一堆菜鸡进去就10起跳，人家都马1千多在借多的看过2千初，不过那少数。25的借不到2千会被笑

591开价还是硬邦邦 笑死

根本没跌，还在涨，什么最冷？ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

卖新闻喔xd 哪里冷 到底看到哪里有跌，房地产在党的带领下一片荣景只涨不跌阿，就是看央行斑马没种'真'压制不动产xd

感谢新青安打房不是?

月薪15就可以借2000了 虽然超过一半但剩下的部份省点用还是过得去

房东要看清事实啊，不要再开芭乐价了

竹北的房仲 所以是在说竹北吗？

一坪破百万 谁跟你冷飕飕 笑死

捡便宜XDDDDDD这是房仲业配文了吧

2020还买得到三字头的坤山新房

现在刚开始，卖方气焰还在嚣张中，半千禧年后再看看

OGC被嘎疯了 ccc

涨5000%才来喊急冻

可是假日盘整五年，代表投资客要喷300万利息吧

就没有便宜可以捡咩 看几户了都是实价登录

量缩了 但是价根本没跌 还很多开新高价格

2027 年底才是多杀多的战国时代吧 现在卖方没要缴本金的压力还在撑

炒成这样有便宜可以捡？我看是接炸弹吧

捡便宜个头啦